Jak wynika z raportu opracowanego przez CBRE we współpracy z Urzędem Miasta Szczecina, stolica województwa zachodniopomorskiego ma duży potencjał. Miasto kojarzone w znacznej mierze z przemysłem, obecnie otwiera się na sektor nowoczesnych usług dla biznesu (BPO) oraz technologicznie zaawansowanych gałęzi przemysłu, takich jak energie odnawialne czy biotechnologie.
Prognozowany wzrost inwestycji zagranicznych w sektorze usług oraz polepszające się nastroje inwestorskie w mieście w związku z nową, otwartą polityką władz, sprawiają, iż Szczecin ma olbrzymi potencjał na awans do rangi ważnego ośrodka biznesowo-kulturalnego Europy – mówi Joanna Mroczek, dyrektor Działu Badań i Doradztwa, CBRE w Polsce. Spodziewamy się, że w przyszłości to właśnie sektor usług (BPO) oraz badania i rozwój (R&D) będą generować nowe miejsca pracy w Szczecinie – dodaje.
Jednak nie tylko koncerny związane z BPO wpływają obecnie na rozwój miasta. Dużo mówi się o otwarciu Polski i Szczecina na BPO, widzimy jednak coś więcej – zauważa Przemysław Janasik, Prezes Zarządu Pazim Sp. z o.o. Obok nowych globalnych graczy, którzy pojawili się w Szczecinie, wyraźnie dał się odczuć rozwój rynku lokalnych przedsiębiorców. Cieszy nas, że lokalne biznesy rosną w siłę, rozszerzają pole działania, co wymusza na nich korzystanie z przestrzeni biurowych na odpowiednim poziomie. W Szczecinie mamy duży potencjał: lokalizację bliską gospodarczym liderom Europy, ośrodki edukacyjne kształcące wysokiej klasy specjalistów, dobrej klasy apartamenty czy urokliwe miejsca, w których chce się spędzać czas. To są czynniki, które przekonują, że właśnie tutaj dobrze jest prowadzić swój biznes – wyjaśnia.
Szczeciński potencjał biurowy
Szczecin wiele stracił przez niedostatek wysokiej klasy powierzchni biurowej - mówi Przemysław Janasik. Przez lata Pazim był jedynym biurowcem, który oferował duże powierzchnie w najwyższej klasie. To budowało miastu i regionowi określoną markę w skali międzynarodowej, przekładając się na trudność w pozyskaniu znaczących zewnętrznych inwestorów. Teraz jesteśmy świadkami boomu w dostępności powierzchni biurowej klasy A, co stwarza możliwości rozwoju biznesu w naszym mieście.
Jak wynika z danych CBRE, całkowity zasób powierzchni biurowych w Szczecinie wynosi ponad 145 000 mkw, z czego coraz większy odsetek stanowią powierzchnie klasy A. Obecnie w budowie pozostaje pięć obiektów, które do roku 2015 wzbogacą rynek o ponad 60 000 mkw. W planach pozostaje kolejnych 200 000 mkw. powierzchni. Czynsze w najlepszych lokalizacjach wynoszą około 14 euro/mkw na miesiąc, w budynkach klasy B natomiast oscylują w przedziale 10-12 euro/mkw. W 2013 roku w mieście wzrósł wskaźnik pustostanów, osiągając poziom 13,6 proc., co wiązało się z oddaniem do użytku 18 000 mkw. nowej powierzchni biurowej.
Wzrost ilości powierzchni niewynajętych stawia potencjalnych najemców w uprzywilejowanej pozycji, mogą oni bowiem wybierać w szerszej ofercie lokali i negocjować dla siebie bardziej korzystne warunki. Jednak stosunkowo wysoka aktywność najemców oraz zainteresowanie tym rynkiem ze strony coraz szerszego grona inwestorów powinno doprowadzić w relatywnie niedługim okresie do wchłonięcia wolnych powierzchni – komentuje Daniel Bienias, dyrektor Działu Reprezentacji Najemców i Usług BPO, CBRE w Polsce.
Szczecin dla firm
Obecnie w Szczecinie działa już kilkanaście przedsiębiorstw z sektora BPO, spośród których wskazać można na firmy takie jak Bertelsmann, Genpact, Metro Services, Unicredit Business Partner czy Home.pl. Najbardziej aktywni najemcy wywodzą się przede wszystkim z sektora IT, centrów usług BPO oraz SSC, a także z segmentu bankowego.
Sukces przyciąga sukces. Jego obecność stymuluje rozwój oferty edukacyjnej, która w przypadku coraz większego udziału sektora usług na rynku zapewni w nieodległej przyszłości obecność odpowiednich kadr. Mamy świetne szkoły techniczne i humanistyczne, medyczne, stwarzające możliwość współpracy nauki z biznesem i generowania innowacji. Z drugiej strony rozwija się infrastruktura drogowa, kolejowa i lotnicza, umożliwiająca dotarcie do Szczecina. Powstała Specjalna Strefa Ekonomiczna. Jesteśmy na dobrej drodze, ale jako region nie powinniśmy tracić czujności. Życzylibyśmy sobie, by w niedalekiej przyszłości powierzchni biurowych w Szczecinie nadal było zbyt mało – podsumowuje Prezes Zarządu Pazim Sp. z o.o.