Ile zapłacimy za luksusowe biuro w Londynie?

Globalny Dział Doradztwa i Badań Rynku firmy CBRE opublikował raport Prime Office Occupancy Costs, w którym przedstawia koszty najmu w najlepszych biurowcach w 127 miastach na całym świecie w marcu 2015 r. Najdroższą lokalizacją biurową świata po raz kolejny okazała się dzielnica West End w Londynie. W znajdujących się tam biurowcach średnie koszty najmu wynoszą ok. 223 EUR/mkw./m-c. Na drugim miejscu uplasowało się centrum Hong Kongu ze stawkami rzędu 212 EUR/mkw./m-c, a na trzecim – ulica Finansowa w Pekinie, gdzie najemcy muszą liczyć się z czynszami wysokości 163 EUR/mkw./m-c. W Pekinie znajduje się również czwarta najdroższa lokalizacja biurowa – Centralny Obszar Biznesu z czynszami o wartości 131 EUR/mkw./m-c.

Z badania CBRE wynika, że wszystkie koszty najmu ponoszone przez przedsiębiorców w Warszawie wynoszą ok. 34 EUR/mkw./m-c, co pozwoliło polskiej stolicy zając 85 pozycję. W stosunku do raportu z trzeciego kwartału 2014 r. oznacza to spadek o 14 miejsc oraz o 25 miejsc w porównaniu rok do roku. Warszawa jest siódma wśród metropolii, w których koszty najmu spadły najbardziej.

Ranking CBRE uwzględnia wszystkie koszty, jakie muszą ponieść najemcy wynajmując biuro w najlepszych budynkach w Warszawie. Ponieważ w chwili obecnej najwięcej budynków budowanych jest w centrum, jesteśmy świadkami dosyć istotnego obniżania się czynszów w kluczowych lokalizacjach. Przewidujemy, że spadki będą odnotowywane co najmniej do końca 2016r. – pierwszej połowy 2017r, kiedy największe nowe budynki takie jak Q22 czy Warsaw Spire zostaną wynajęte. W następnych latach możemy spodziewać się stopniowej stabilizacji – uważa Joanna Mroczek, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Marketingu w CBRE.

Od kilku lat mamy rynek najemców, którzy korzystają z niezwykle szerokiej oferty na rynku. Coraz więcej firm stać na lokalizację bliżej centrum w coraz lepszych budynkach. Z drugiej strony nowe projekty są coraz bardziej zaawansowane zarówno pod względem technicznym jaki i wizualnym, a starsze budynki muszą poprawiać swój standard, żeby sprostać konkurencji. W ten sposób rynek wymusza coraz wyższy poziom oferty, na czym korzystają nie tylko najemcy ale również wszyscy mieszkańcy stolicy. Obniżające się czynsze nie oznaczają w tym przypadku stagnacji, a wręcz przeciwnie, wzmożoną aktywność firm poszukujących nowej siedziby – dodaje Łukasz Kałędkiewicz, Senior Director Działu Powierzchni Biurowych w CBRE.

CBRE zbadało koszty najmu w najlepszych lokalizacjach biurowych w 127 miastach na całym świecie. W pierwszej 50-tce  znalazło się 19 rynków z regionu EMEA, 20 z Azji i Pacyfiku oraz 11 z obu Ameryk.

Najdroższe lokalizacje biurowe na świecie (w EUR/mkw./m-c):

Lokalizacje o największym wzrośnie kosztów najmu

Lokalizacje o największym spadku kosztów najmu

Roczne zmiany procentowe kosztów najmu oparte są na lokalnych walutach, dzięki czemu nie miały na nie wpływu zmiany wartości walut. Stawki całkowitych kosztów najmu zostały przekalkulowane na EUR/mkw./rok.

Pełen raport w języku angielskim dostępny jest poniżej.