Szacowana ilość powierzchni biurowych na warszawskim rynku wynosi około 4,3 mln mkw. powierzchni. Pozwala to Warszawie na utrzymanie pozycji jednego z liderów regionu Europy Środkowej pod tym względem. W rankingu stolica Polski wyprzedza m.in. Budapeszt (3,24 mln mkw.) czy Pragę (3,03 mln mkw.), tym samym nieustannie przybliżamy się do dobrze rozwiniętych rynków Europy Zachodniej.
Można pokusić się o tezę, że stolica Polski jest w połowie drogi między rynkami Europy Środkowej, a rynkami Europy Zachodniej. Warszawa jest zdecydowanie mniejszym rynkiem z wyższym wskaźnikiem pustostanów niż dobrze rozwinięte rynki Europy Zachodniej. Z drugiej strony Warszawa wypada korzystnie na tle wybranych stolic krajów Europy Środkowej i Wschodniej jako rynek o większych zasobach powierzchni biurowej, wyższych stawkach czynszu i nadal niższym poziomem pustostanów – zwraca uwagę Elżbieta Czerpak, Dyrektor Działu Badań Rynku Knight Frank.
Warszawa ze swoim dynamicznie ewoluującym rynkiem jako lokalizacja biurowa wykazuje duży potencjał rozwoju. W roku 2014 Polska pod względem aktywności inwestycyjnej zajęła 8. miejsce w Europie, wyprzedzając m.in. wszystkie kraje CEE.
Magdalena Czempińska, Dyrektor w Dziale Badań Rynku Knight Frank uważa, że tak wysoka aktywność na polskim rynku jest w dużym stopniu spowodowana stosunkowo niskimi cenami nieruchomości. Przykładowo ceny nowoczesnych przestrzeni biurowych w centrum Warszawy plasują się na poziomie 4500 EUR za mkw. Dla porównania za metr kwadratowy w równie prestiżowych lokalizacjach Madrytu trzeba zapłacić 6000 EUR, a w Dublinie 8000 EUR. Na największych i najatrakcyjniejszych rynkach europejskich takich jak Paryż czy Londyn, ceny biurowców osiągają nawet 18.000 - 20.000 EUR/m2.
W Europie można zauważyć coraz większą akrywność inwestorów globalnych. W 2014 roku dynamika wzrostu na rynku inwestycyjnym Starego Kontynentu była wyższa niż w Ameryce Północnej i krajach azjatyckich. Pomimo tego, że ceny nieruchomości w Europie są zdecydowanie wyższe niż kilka lat temu, wciąż jest ona postrzegana jako silny i atrakcyjny rynek. Nie jest to zaskoczeniem, biorąc pod uwagę rozdźwięk pomiędzy wysokością stóp kapitalizacji oraz oprocentowaniem obligacji. W porównaniu do innych regionów, Europa pozostaje miejscem oferującym najlepsze warunki do inwestowania – komentuje Richard Barkham, Główny Ekonomista CBRE. Ponadto przewiduje się, że osłabienie euro zachęci inwestorów spoza strefy i tym samym rok 2015 będzie bardzo udany dla rynku nieruchomości komercyjnych.