Z najnowszego raportu opracowanego przez Colliers International wynika, że od stycznia do grudnia 2014 roku popyt brutto na powierzchnie biurowe wyniósł ponad 1 000 000 mkw., zaś podaż na koniec ostatniego kwartału osiągnęła poziom 6 900 000 mkw. W ciągu roku deweloperzy oddali do użytku ponad 580 000 mkw., z czego dwie trzecie nowej podaży zostało ukończone w Warszawie (280 000 mkw.) i w Krakowie (111 000 mkw.).
Współczynnik pustostanów dla głównych rynków wyniósł 12,4 proc. (na koniec 2013 r. wyniósł on 11,9 proc.), natomiast średnie stawki wywoławcze mkw. powierzchni biurowej w stolicy kształtowały się od 12 do 24 euro miesięcznie, a w miastach regionalnych można było zauważyć przedział od 11,5 do 15,5 euro za miesiąc najmu.
Przegląd rynków biurowych na koniec 2014 r.:
Warszawa:
-
podaż: 4 391 900 mkw.
-
nowa podaż: 280 000 mkw.
-
wybrane zakończone inwestycje: Atrium 1, Gdański Business Center I, Park Rozwoju I
-
w realizacji: 700 tys. mkw.
-
wybrane inwestycje w realizacji: Business Garden Warszawa II, Hala Koszyki, Astoria, Biurowiec Pileckiego
-
współczynnik pustostanów: 13,3 proc. (wzrost o 1,5 p.p.)
-
popyt: 612 000 mkw.
-
wybrane transakcje: Raiffeisen Bank (19 500 mkw. w Prime Corporate Center), Nokia Siemens Networks (5300 mkw. w Horizon Plaza)
-
absorpcja netto: 179 tys. mkw. (wzrost o 14 proc.)
-
czynsze w centrum: 18-24 EUR/mkw./mc.
-
czynsze poza centrum: 12-16 EUR/mkw./mc.
Kraków:
-
podaż: 617 400 mkw.
-
nowa podaż: 111 000 mkw.
-
wybrane zrealizowane inwestycje: Kapelanka 42, Avia, Enterprise Park C
-
w realizacji: 140 000 mkw.
-
wybrane inwestycje w realizacji: Regent Office, Zaleskiego1, G.O. Center, Sosnowiecka 75
-
współczynnik pustostanów: 5,6 proc.
-
popyt: 117 200 mkw. (30 proc. umów pre-let)
-
wybrane transakcje: SABMiller (4400 mkw. w Kapelanka 42), Amway (3000 mkw. w KBP 800)
-
absorpcja netto: 100 000 mkw.
-
stawki bazowe: 13,5-15,5 EUR/mkw./mc.
Wrocław:
-
podaż: 516 500 mkw.
-
nowa podaż: 56 000 mkw. (9 budynków)
-
wybrane zrealizowane inwestycje: Silver Tower Center, Botanica Residence, Fabryczna Office Park I
-
w budowie: 160 000 mkw. (najwyższy wynik wśród miast regionalnych)
-
wybrane inwestycje w realizacji: PEGAZ, Business Garden Wrocław, West Gate
-
współczynnik pustostanów: 11,1 proc. (spadek z 12,9 proc.)
-
popyt: 94 700 mkw.
-
wybrane transakcje: HP (pre-let 16 400 mkw. w Dominikański i renegocjacja 10 600 mkw. w Renomie), Nokia Networks (pre-let 14 000 mkw. w West Gate)
-
absorpcja netto: ok. 60 000 mkw.
-
stawki bazowe: 12-15 EUR/mkw./mc.
Trójmiasto:
-
podaż: 396 800 mkw.
-
nowa podaż: 46 700 mkw.
-
wybrane zrealizowane inwestycje: Olivia Four, Amber Tower
-
w realizacji: 95 000 mkw. (73 000 mkw. w Gdańsku)
-
wybrane inwestycje w realizacji: Alchemia II, TENSOR, Olivia SIX
-
współczynnik pustostanów: 12,6 proc. (spadek z 13,4 proc.)
-
popyt: 65 600 mkw. (80 proc. nowych umów), w tym na użytek właściciela)
-
wybrane transakcje: Compuware (3100 mkw. w Alchemii), Ivona Software (2700 mkw. w Olivia Business Center), GNT Gdańsk (zakup BPH Office Park - 20 000 mkw.)
-
absorpcja netto: ok. 40 000 mkw.
-
stawki bazowe: 12,75-15 EUR/mkw./mc.
Poznań:
-
podaż: 285 200 mkw.
-
nowa podaż: 19 300 mkw.
-
w budowie: 76 700 mkw. (ponad 50 proc. stanowi Business Garden Poznań)
-
wybrane inwestycje w realizacji: K9 Office, Półwiejska 2, Półwiejska 47, Centrum Biurowe Podwale
-
współczynnik pustostanów: 14,3 proc.
-
popyt: 18 800 mkw. (spadek o ok. 50 proc.; 69 proc. nowych umów)
-
wybrane transakcje: Żabka (4500 mkw. w Andersia Business Center), PKP Informatyka (532 mkw. w Malta House)
-
absorpcja netto: ok. 20 000 mkw.
-
stawki bazowe: 12,5-15 EUR/mkw./mc.
Łódź:
-
podaż: 241 500 mkw.
-
nowa podaż: 15 000 mkw. (w tym 12 000 w biurowcu Ericpol)
-
wybrane zrealizowane inwestycje: Ericpol, Synergia C
-
w realizacji: 30 000 mkw.
-
wybrane inwestycje w realizacji: BioNanoPark+ w Technoparku Łódź, Wojewódzkie Centrum Przedsiębiorczości i Biznesu
-
współczynnik pustostanów: 11 proc. (spadek z 16,5 p.p.)
-
popyt: 45 700 mkw. (rekordowy dla Łodzi)
-
wybrane transakcje: Infosys (renegocjacja 21 000 mkw. w Green Horizon), TomTom (ok. 760 mkw. w MediaHUB)
-
absorpcja netto: ok. 18 000 mkw.
-
stawki bazowe: 11,5-13,5 EUR/mkw./mc.
Katowice:
-
podaż: 280 200 mkw.
-
nowa podaż: 55 800 mkw. (wzrost o ponad 50 proc.)
-
wybrane zrealizowane inwestycje: budynek w ramach Parku Naukowo-Technologicznego Euro-Centrum
-
w realizacji: 43 000 mkw.
-
wybrane inwestycje w realizacji: Silesia Star, Silesia Business Park – II budynek
-
wybrane inwestycje w realizacji:
-
współczynnik pustostanów: 13,2 proc.
-
popyt: 43 900 mkw. (18 proc. powierzchni w budynkach w fazie realizacji)
-
wybrane transakcje: UPC (6500 mkw. w Green Park), Krajowy Rejestr Długów (450 mkw. w Centrum Biurowe Francuska)
-
absorpcja netto: ok. 39 000 mkw.
-
stawki bazowe: 12-14 EUR/mkw./mc.
Szczecin:
-
podaż: 99 200 mkw.
-
nowa podaż: 6800 mkw.
-
jedna zrealizowana inwestycja: Piastów Office Center II
-
w realizacji: 17 200 mkw.
-
wybrane inwestycje w realizacji: Technopark Pomerania – budynki F2, F3, F4
-
współczynnik pustostanów: 15,8 proc.
-
popyt: 17 700 mkw. (92 proc. nowych umów)
-
wybrane transakcje: brightONE (1500 mkw. w Oxygen), PKO BP (1090 mkw. w Bramie Portowej II)
-
absorpcja netto: ok. 19 000 mkw.
-
stawki bazowe: 11-14 EUR/mkw./mc.
Lublin:
-
podaż: 98 300 mkw.
-
nowa podaż: 8800 mkw.
-
wybrane inwestycje w realizacji: Willowa 65, biurowiec przy ul. Wieniawskiej
-
współczynnik pustostanów: 13,5 proc.
-
popyt: 6400 mkw. (97 proc. nowych umów)
-
wybrane transakcje: RTV Euro AGD (1000 mkw. w JPBC Business Center)
-
absorpcja netto: ok. 18 000 mkw.
-
stawki bazowe: 10-13 EUR/mkw./mc.
Prognozy
Według danych Colliers w realizacji znajduje się obecnie 1 300 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego ponad 700 000 mkw. budowanych jest Warszawie. Nowa podaż planowana do ukończenia w 2015 r. szacowana jest na 700 000 mkw., przy czym warszawski rynek biurowy odnotuje wzrost rzędu 330 000 mkw., a spośród miast regionalnych najwięcej nowych biur dostarczone zostanie w Krakowie (88 000 mkw.) oraz we Wrocławiu (84 000 mkw.).
Wobec powyższych w 2015 r. spodziewany jest dalszy wzrost współczynnika pustostanów, w szczególności dotyczący starszych inwestycji i budynkuch klasy B.
Colliers przewiduje, że w nadchodzącym roku presja zniżkowa na stawki bazowe ulegnie osłabieniu, gdyż właściciele nieruchomości, zamiast kolejnej obniżki czynszu, będą oferować korzystniejsze pakiety zachęt (np. w zakresie budżetu na aranżację powierzchni).