Globalna firma doradcza CBRE, we współpracy z PAIiIZ (Polską Agencją Informacji i Inwestycji Zagranicznych), firmą doradczą PWC oraz Warsaw Business Journal, przygotowała doroczny raport Investing in Poland, mówiący o potencjale, jaki ma polski rynek nieruchomości komercyjnych.
W Polsce mamy obecnie 6,7 miliona mkw. nowoczesnych powierzchni biurowych, 7,5 miliona mkw. powierzchni logistycznych i magazynowych oraz ponad 9,5 miliona mkw. powierzchni handlowych, a Polski rynek jest coraz bardziej dojrzały – komentuje Joanna Mroczek, dyrektor Działu Badań i Doradztwa, CBRE w Polsce. Nadal jednak oferuje sporo możliwości inwestorom planującym wejście na rynek lub rozszerzenie obecnych działań. Tym niemniej muszą oni, w stopniu nawet większym niż w przeszłości, posiadać dogłębną wiedzę na temat reguł, jakimi rządzi się nasz rynek nieruchomości. Muszą też orientować się w konkretnych uwarunkowaniach dotyczących rynków regionalnych – dodaje.
Polski rynek biurowy
Największym i najbardziej dojrzałym rynkiem biurowym w Polsce jest Warszawa, lecz pozostałe miasta również odpowiadają na popyt i oczekiwania najemców. Po okresie spowolnienia deweloperzy znów wykazują większą aktywność. W chwili obecnej w realizacji pozostaje ponad milion mkw. powierzchni, z czego 50 proc. przypada na miasta regionalne.
Wskaźnik wolnych powierzchni nie odzwierciedla sytuacji panującej na rynku. W praktyce więksi najemcy mają ograniczone opcje – mogą wybierać spośród zaledwie dwóch lub trzech bezpośrednio dostępnych ofert. Po oddaniu do użytku obiektów znajdujących się obecnie w budowie, odsetek pustostanów w większości miast wzrośnie, co ułatwi dużym firmom znalezienie biura odpowiadającego ich wymogom. Będą one jednak musiały zawierać umowy typu pre-let – wyjaśnia Daniel Bienias, dyrektor Działu Reprezentacji Najemców i Usług BPO, CBRE w Polsce.
W przyszłości ciekawą alternatywą dla inwestorów mogą być mniejsze miasta, takie jak Szczecin, Lublin, Bydgoszcz, Olsztyn czy Rzeszów. Nowe lokalizacje pozwalają firmom zmniejszyć koszty operacyjne i uzyskać dostęp do wysoko wykwalifikowanych pracowników gotowych pracować za konkurencyjne stawki. Często również do inwestycji zachęcają władze miejskie. Mimo to, nowe biura łatwiej otworzyć w sprawdzonych lokalizacjach, gdzie firmy nawiązały już współpracę z lokalnymi władzami, deweloperami i uczelniami.