W 2020 roku do użytku oddano ponad 300 tys. mkw. powierzchni biurowej
W 2020 roku w Warszawie do użytku oddano 314 tys. mkw. powierzchni biurowej. Tym samym zasoby miasta wzrosły do 5,91 mln mkw. Wśród największych projektów wymienić można m.in.: The Warsaw Hub (89 tys. mkw.), Mennica Legacy Tower (47,9 tys. mkw.) oraz Varso II (39,9 tys. mkw.). W budowie pozostaje ok. 550 tys. mkw. powierzchni biurowej.
Szacunki Cushman & Wakefield wskazują, że w 2021 roku do użytku trafi ok. 320 tys. mkw. powierzchni biurowej, natomiast w 2022 roku – ok. 230 tys. mkw. Z uwagi na pandemię koronawirusa spodziewany jest spadek projektów oddawanych do użytkowania w latach 2023-2024.
Warszawski wskaźnik pustostanów
W minionym roku poziom pustostanów w stolicy wzrósł o ok. 148,5 tys. mkw. Na koniec 2020 roku osiągnął on poziom 583,5 tys. mkw. Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się nowo realizowane obiekty. Średni wskaźnik dostępnej powierzchni biurowej w chwili oddawania budynków do użytkowania w ub. r. wyniósł 15 proc. Ma to związek m.in. z umowami przednajmu zawartymi jeszcze przed wybuchem pandemii.
Na koniec IV kw. 2020 roku wskaźnik pustostanów wyniósł 9,9 proc. Wartość ta była o 2,1 proc. wyższa niż w analogicznym okresie 2019 roku. Zgodnie z szacunkami na koniec IV kw. 2020 roku łączna powierzchnia oferowanych podnajmów wynosiła ponad 108 tys. mkw. Była to wartość o 16,8 tys. mkw. wyższa niż w III kw.
Spadek aktywności najemców niższy niż się spodziewano
Część najemców z uwagi na niepewną sytuację związaną z pandemią podjęła decyzję o tym, aby wstrzymać się z negocjacjami umów najmu. W całym ubiegłym roku popyt brutto wyniósł 602 tys. mkw. Była to wartość niższa o 31 proc. w porównaniu do 2019 roku.
2019 rok przyniósł rekordowy popyt na poziomie niemal 880 tys. mkw. Wstępne prognozy zakładały obniżenie aktywności najemców w 2020 roku nawet o 40-50 proc. Natomiast w IV kw. 2020 roku całkowity wolumen transakcji był niższy jedynie o 16 proc. w porównaniu do analogicznego okresu w ub. r. (wyniósł 160,4 tys. mkw.).
W 2020 roku nowe umowy odpowiadały za ok. 54 proc. transakcji na rynku. Średnia z wcześniejszych 5 lat wynosiła natomiast 61 proc. Zaobserwowano również wzrost renegocjacji umów – z 29 proc. do 37 proc. Obecnie część najemców może zdecydować się na krótkoterminowe przedłużenie dotychczasowych umów najmu, aby odłożyć w czasie decyzję o zawarciu umowy długoterminowej.
Korekta stawek czynszu na najlepsze powierzchnie biurowe w stolicy
Miesięczne stawki bazowe dla najlepszych powierzchni biurowych w Centrum i poza Centrum spadły odpowiednio o 0,50 euro i 0,25 euro za mkw. w ujęciu rocznym. W przypadku Centrum ich wartość ukształtowała się na poziomie 23,50 euro/mkw./miesiąc, natomiast poza Centrum – 14,75 euro/mkw./miesiąc.
Prognozuje się, że w najbliższych miesiącach nastąpi stabilizacja czynszów bazowych. Towarzyszyć temu mogą pakiety zachęt m.in. okres zwolnienia z czynszu lub powiększenie dopłat do wykończenia biura.