3,7 mln m kw. - tyle wyniósł zasób nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie w I poł. br., zgodnie z raportem Rynek powierzchni biurowych w Warszawie w I połowie 2012, przygotowanym przez CBRE. 33 proc. z przytoczonej puli powierzchni ulokowanej jest w Centrum. W pierwszych 6 miesiącach br. suma podpisanych umów najmu w stolicy wyniosła 298 000 m kw. Największym projektem biurowym oddanym do użytku w omawianym okresie jest II etap Poleczki Business Park o powierzchni 21 000 m kw.
Jak mówi Joanna Mroczek z CBRE: Ze względu na osłabienie złotówki względem Euro oraz rosnącą podaż realizowanej powierzchni biurowej, najemcy przywiązują coraz większą uwagę do płaconych stawek czynszu. Z tego względu możemy spodziewać się dalszych wzrostów stawek jedynie w Centralnym Obszarze Biznesu, gdzie podaż pozostaje ograniczona.
W Warszawie obecnie realizuje się ok. 700 000 m kw. powierzchni biurowej. 70 proc. z tej puli nie jest przedmiotem przednajmu - jeżeli sytuacja taka utrzyma się przez dłuższy czas może to spowodować spadek przeciętnych stawek czynszowych.
Wskaźnik niewynajętej powierzchni biurowej w Warszawie wynosi 7,4 proc. Najwięcej pustostanów znajduje się w strefie Południowej Górnej (ok. 65 000 m kw.) oraz na Obrzeżach Centrum (ok. 62 000 m kw.).
Stopy kapitalizacji za najlepsze biurowce wynoszą 6,25 proc. Przewiduje się, że stopy kapitalizacji obiektów zlokalizowanych poza Centrum będą poddane tendencji wzrostowej.
Pełna treść raportu dostępna poniżej.
Pobierz PDF