Międzynarodowa firma doradcza CBRE opublikowała komentarz ekspercki dotyczący rynku gruntów inwestycyjnych w Polsce. Obecnie liczba transakcji nieruchomościami gruntowymi wzrasta, lecz ich poziom nadal jest niższy niż w latach 2005 – 2008. Deweloperzy największe zainteresowanie wykazują w stosunku do atrakcyjnych działek przeznaczonych pod projekty średniej wielkości. Bardzo duże grunty sprzedają się tylko okazjonalnie, jako iż wymagają znacznego kapitału. Zmianą w stosunku do lat 2005-2008 jest zauważalna większa ostrożność inwestorów przed podjęciem decyzji o wyborze działki oraz szczegółowa analiza o możliwościach jej zabudowy.
Określając atrakcyjność nieruchomości, inwestorzy postrzegają ją dwojako: nie tylko poprzez wartość jednostkową mkw. działki, ale przede wszystkim poprzez wartość w przeliczeniu na mkw. powierzchni mieszkalnej (lub najmu) w planowanej inwestycji. Ten parametr ma bowiem decydujące znaczenie przy określaniu opłacalności inwestycji – skomentował Grzegorz Woźniakowski, Associate Director w dziale wycen firmy CBRE, autor komentarza eksperckiego.
W sektorze nieruchomości biurowych największym zainteresowaniem cieszą się centra dużych miast, przede wszystkim Warszawy oraz najdynamiczniejszych miast regionalnych – Krakowa i Wrocławia. Najwyższe ceny dotyczą centrum stolicy, czyli tak, gdzie są najwyższe stawki czynszów.
Rozbieżność cenowa między bardzo dobrymi a średnimi gruntami stała się dużo wyraźniejsza niż przed kryzysem. Najlepsze grunty zlokalizowane w centrach dużych miast utrzymały swoją wartość, natomiast mniej atrakcyjne nieruchomości zostały przecenione nawet o kilkadziesiąt procent. Pozytywną tendencją związaną ze zwiększeniem popytu może być spadek kosztów budowy w ciągu ostatnich lat. Czynnikiem hamującym natomiast pozostaje trudność w uzyskaniu finansowania – zakup gruntu zazwyczaj musi zostać sfinansowany bezpośrednio przez inwestora, kredyt pokrywa jedynie koszty budowy.
Jednocześnie obserwujemy wzrost podaży gruntów spowodowany wyprzedawaniem nieruchomości przez duże spółki Skarbu Państwa (PKP, Poczta Polska) oraz użytkowników wieczystych prowadzących mało dochodową działalność na gruntach wysokiej jakości, którzy nie są w stanie pokrywać opłat za użytkowanie wieczyste po ich znacznych podwyżkach z lat 2011-2012 – mówi Grzegorz. Woźniakowski.
Pełna wersja komentarza eksperckiego w wersji PDF znajduje się poniżej.
Pobierz PDF