Katowice, Trójmiasto i Kraków – te miasta dominowały pod względem nowej podaży biurowej w pierwszej połowie br. Jak podaje JLL, na największych rynkach regionalnych w tym okresie łącznie oddano do użytku 123 100 mkw. powierzchni, z czego za 24 proc. odpowiadała stolica województwa śląskiego, a Trójmiasto i Kraków – za 20 proc. każde. Jedynie w Łodzi nie odnotowano przyrostu wolumenu powierzchni.
Największymi projektami drugiego kwartału na rynkach regionalnych były: Olivia Four w Gdańsku (12 500 mkw.), Alma Tower w Krakowie (10 400 mkw.) i GPP Business Park II w Katowicach (7500 mkw.).
Deweloperzy na terenie miast regionalnych pozostają aktywni: w budowie jest obecnie 531 400 mkw., z czego najwięcej (67 proc.) powstaje w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście. W stolicy Małopolski realizowanych jest 136 500 mkw. powierzchni, przy czym 64 proc. zostanie oddanych jeszcze przed końcem roku. Kraków wyróżnia się również współczynnikiem przednajmu na poziomie 44 proc. – w innych miastach regionalnych waha się on w przedziale 18,5 a 25,5 proc., przy czym wyjątkiem jest Szczecin, gdzie wynosi on 8,5 proc.
Strona popytowa
Na omawianych rynkach w pierwszej połowie roku wynajęto 189 000 mkw. biur, z czego 90 600 mkw. w drugim kwartale. Za największe transakcje uznać można te podpisane przez firmy: UPC (odnowienie, 6500 mkw. w Green Park, Katowice), firma z branży IT (ekspansja, 5600 mkw. w Enterprise Park C, Kraków) oraz bank (odnowienie, prawie 5000 mkw. w Silver Forum, Wrocław).
Ożywienie na rynku najmu zanotowano w Łodzi. W drugim kwartale popyt brutto wyniósł 14 200 mkw., co stanowi 85 proc. popytu zarejestrowanego w całym 2013 r. Najbardziej aktywnym rynkiem pod względem popytu były Katowice, gdzie podpisano transakcje dotyczące ponad 22 000 mkw. powierzchni.
Najmniej powierzchni niewynajętej znajduje się w Krakowie – jedynie 4,5 proc. Najwyższy wskaźnik pustostanów charakteryzuje Szczecin (24,4 proc.).
Za mkw. powierzchni biurowej najmniej zapłacimy w Lublinie – od 11 do 12 euro miesięcznie. Średnie czynsze najwyższe pozostają w Krakowie (13,7 do 14 euro) i Katowicach (12,5-13,75 euro).
Spodziewamy się, że warunki najmu na większości rynków biurowych w Polsce pozostaną przychylne najemcom. Zrównoważona sytuacja rynkowa będzie w szczególności widoczna w tych miastach, które charakteryzują się wysokim popytem oraz relatywnie niskim wskaźnikiem pustostanów - podsumowuje Mateusz Polkowski, Dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL.
Pełna wersja raportu JLL w PDF znajduje się poniżej.
Pobierz PDF