Poznań jest jednym z najchętniej wybieranych przez inwestorów miast w Polsce. Wyróżnia się najniższym bezrobociem w kraju, najwyższą wartością PKB wśród miast regionalnych i zdywersyfikowaną strukturą gospodarki. Jak podkreślają autorzy raportu „Poznański rynek nieruchomości 2014” (Urząd Miasta Poznania przy współpracy z Colliers International), Poznań jest główną lokalizacją targów i konferencji w Polsce. Corocznie odbywa się tu ponad 2000 tego typu wydarzeń.
Dalszy rozwój Poznania będzie na pewno zależał od wykorzystania naszego potencjału akademickiego. I tu staramy się, jako Urząd Miasta, działać dwutorowo – wspieramy i inicjujemy współpracę pomiędzy biznesem i uczelniami, ale także zwracamy uwagę potencjalnych inwestorów na dostępność świetnie wykształconych ludzi. Dbamy o dywersyfikację gospodarki – w Poznaniu rozwijają się różne sektory, firmy duże i mniejsze, polskie i zagraniczne. Do naszych ostatnich sukcesów zaliczamy zarówno nowe inwestycje Amazon, Mars, czy DFDS, ale również reinwestycje Volkswagen, Unilever czy Owens Illinois – komentuje Marcin Przyłębski, Dyrektor Biura Obsługi Inwestorów, Urząd Miasta Poznania
Poznański rynek biurowy
Pod koniec 2013 r. w Poznaniu znajdowało się 265 800 mkw. powierzchni biurowych. Głównymi lokalizacjami dla tego typu inwestycji są centrum (odpowiadające za 48 proc. dostępnych zasobów) oraz region zachodni (ul. Bułgarska/Grunwaldzka) i wschodni (ul. Abp Antoniego Baraniaka). W ubiegłym roku rynek zasilony został przez pięć nowych inwestycji, których łączna powierzchnia wynosi ponad 23 000 mkw.: Malta House (14 700 mkw.), Piątkowska Office (2000 mkw.), Roch Office (1800 mkw.), Galeria MM (2400 mkw.) oraz Temida Offices (2500 mkw.)
W budowie pozostaje obecnie ok. 70 000 mkw. biur, z czego największą inwestycją jest I faza kompleksu Business Garden Poznań (40 000 mkw.). Innymi obiektami w trakcie realizacji są m.in.: Centrum Biurowe Podwale (9600 mkw.), Ubiq Business Park (5800 mkw.), Nobel Tower (4000 mkw.), II etap Nowa Sienna (3100 mkw.) oraz Półwiejska 2 (2700 mkw.). W planach na kolejne lata są natomiast takie projekty jak: Bałtyk Tower (12 500 mkw.) czy II faza Business Garden (39 000 mkw.).
2013 r. charakteryzował się wzrostem aktywności najemców. Podpisano umowy dotyczące ponad 36 000 mkw. powierzchni biurowej, czyli o 40 proc. więcej niż w 2012 r. Aż 74 proc. wszystkich transakcji stanowiły nowe umowy, a 16,2 proc. - umowy pre-let. Wśród największych transakcji autorzy raportu wymieniają te zawarte przez: Franklin Templeton (prelet, 3100 mkw., Malta House), Skanska (nowa umowa, 2600 mkw., Malta House), Newell Rubbermaid (nowa umowa, 1900 mkw., Andersia Business Centre) oraz Arvato Polska (renegocjacja/przedłużenie, 1900 mkw., Centrum Biurowe Globis).
Poznań cechuje się bardzo wysokim wskaźnikiem pustostanów, w 2013 r. oscylującym na poziomie 15 proc. Oznacza to, że pod koniec ubiegłego roku bez najemcy pozostawało 39 000 mkw. powierzchni.
Wysoki wolumen powierzchni niewynajętej spowodował, że najemcy mogli liczyć na korzystniejsze warunki najmu (np. dłuższy okres bezczynszowy czy wyższy budżet na aranżację powierzchni). W drugiej połowie ubiegłego roku odnotowano niewielki trend spadkowy w kontekście stawek czynszów. Pod koniec 2013 r. ceny za najlepsze powierzchnie biurowe kształtowały się na poziomie między 12,5 a 15,5 euro/mkw./m-c, natomiast za obiekty klasy B – od 9,5 do 11,5 euro/mkw./m-c.
Jak będzie wyglądał rok 2014 na poznańskim rynku biurowym? Autorzy raportu przewidują podobną dynamikę podaży jak w ubiegłym roku. Do użytku oddanych zostanie ok. 21 500 mkw. powierzchni. Na stabilnym poziomie utrzyma się popyt, lecz możliwy będzie nieznaczny wzrost wskaźnika pustostanów w związku z dostarczeniem nowej powierzchni na rynek. Stawki wywoławcze czynszu w istniejących obiektach nie powinny ulec zmianie.
Pełna wersja raportu w PDF znajduje się poniżej.
Pobierz PDF