W pierwszym kwartale 2014 r. wartość transakcji inwestycyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej wyniosła 1,37 mld euro, czyli o 19 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2013 r., wynika z danych JLL. Największy udział w wolumenie umów kupna/sprzedaży miała Polska (69 proc., czyli ok. 940 mln euro); na kolejnych miejscach znalazły się: Czechy (16 proc.), Słowacja (5 proc.), Węgry (4 proc.) oraz Rumunia (1 proc.). Bułgaria, Chorwacja, Serbia i Słowenia odpowiadały za pozostałe 5 proc. ogólnego wolumenu. Większość z transakcji sfinalizowanych w pierwszych miesiącach 2014 r. zostało zainicjowanych jeszcze pod koniec roku ubiegłego.
Po pierwszym kwartale Polska pozostaje wiodącym rynkiem inwestycyjnym w Europie Środkowo – Wschodniej, przed Czechami – podkreśla Troy Javaher, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych w Europie Środkowo – Wschodniej, JLL. Widzimy jednak istotne ożywienie na rynku słowackim, węgierskim i rumuńskim. Naszym zdaniem wzrośnie również aktywność w obszarze transakcji portfelowych. Troy Javaher prognozuje również, że łączna wartość transakcji w regionie CEE pod koniec 2014 r. będzie porównywalna lub wyższa od wyniku zarejestrowanego w zeszłym roku.
Największym zainteresowaniem inwestorów w analizowanym okresie cieszył się sektor biurowy, odpowiadający za 56 proc. łącznego wolumenu umów kupna/sprzedaży w Europie Środkowo-Wschodniej. Na segment handlowy, magazynowy i hotelowy przypadło odpowiednio 29, 9 i 6 proc.
Jak podaje JLL, w pierwszy kwartale br. największą transakcją wśród wszystkich sektorów rynku nieruchomości komercyjnych była sprzedaż przez BlackRock biurowca Rondo 1 w Warszawie. Za ok. 300 mln euro zakupił go Deutsche Asset & Wealth Management.
Wzrost wartości transakcji w Europie Środkowo - Wschodniej o 19 proc. w pierwszym kwartale 2014 r. w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku był możliwy dzięki bardzo dobremu otwarciu roku na rynku inwestycyjnym w Polsce – mówi Agata Sekuła, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Handlowych w Europie Środkowo – Wschodniej, JLL. Biorąc pod uwagę utrzymujące się zainteresowanie inwestorów zagranicznych oraz transakcje w toku, spodziewamy się, że łączny wolumen transakcji inwestycyjnych we wszystkich segmentach rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce może osiągnąć wynik porównywalny lub nawet lepszy od ubiegłorocznego. Jeśli chodzi o rynek biurowy, oczekujemy, że w 2014 powinno dość jeszcze do kilku przejęć obiektów typu prime w Warszawie i na rynkach regionalnych – dodaje.
Stopy kapitalizacji w Polsce w sektorze biurowym w ciągu ostatnich 6 miesięcy uległy niewielkiej kompresji i wahają się w przedziale ok. 6 - 6,25 proc.