Jaki był 2013 rok w segmencie biurowym w Polsce? Eksperci Jones Lang LaSalle podsumowali trendy na rynku nieruchomości biurowych w Warszawie oraz w miastach regionalnych. 2013 był rekordowym rokiem w segmencie powierzchni biurowych w Warszawie – podkreśla Anna Młyniec, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, Jones Lang LaSalle.
Najwyższy popyt w historii stolicy
W ostatnim kwartale ubiegłego roku popyt brutto w stolicy wyniósł 115 000 mkw., z czego 86 000 mkw. stanowiły nowe umowy. Największymi transakcjami w tym okresie były umowy przednajmu, zawarte przez: firmę z branży FMCG (10 100 mkw.) w biurowcu Pacific, KPMG (8300 mkw.) w Gdański Business Centre oraz IBM (5500 mkw.) w The Park A2, który ponadto przedłużył swoją umowę na 5300 mkw. w Wiśniowy Business Park. Istotne były również renegocjacje przeprowadzone przez m.in. Budimex w biurowcu Stawki 40 (6200 mkw.) oraz Mondelez w Trinity Park III (3600 mkw.)
Popyt brutto w minionych 12 miesiącach zamknął się wartością 633 000 mkw. i był najwyższym w historii stołecznego rynku. Z kolei skala nowych umów, podpisanych w 2013 r. na 451 000 mkw., potwierdza, że najemcy są w większym stopniu niż wcześniej otwarci na relokację i zmianę adresu na biuro odpowiadające im pod względem standardu, wielkości oraz oczywiście ceny – komentuje Anna Młyniec.
W największych miastach regionalnych popyt brutto w 2013 roku osiągnął poziom 370 000 mkw. i był porównywalny do odnotowanego w roku wcześniejszym. W czwartym kwartale ubiegłego roku dokonano transakcji na 88 000 mkw. powierzchni. Najemcy byli najbardziej aktywni w Krakowie, Wrocławiu i Katowicach, przy czym w samym ostatnim kwartale roku prym wiodły Trójmiasto, Kraków i Wrocław. Wśród największych umów najmu w czwartym kwartale wymienić można te zawarte przez: Thomson Reuters (odnowienie, 9000 mkw., Baltic Business Center, Trójmiasto), poufnego najemcę z branży konsultingowej (przednajem 6770 mkw., Silesia Business Park A, Katowice), RWE (przednajem 3150 mkw., Bonarka4Business bud. E, Kraków) oraz DHL (odnowienie, 3050 mkw., Targowa 35, Łódź).
300 000 mkw. nowych biur
W ubiegłym roku na stołeczny rynek trafiło 300 000 mkw. nowej powierzchni biurowej, co przełożyło się na wzrost całkowitego wolumenu do poziomu 4 113 000 mkw. W budowie pozostaje 591 000 mkw. biur. 2013 był wyjątkowy również pod kątem nowej podaży. Na rynek trafiło 300 000 mkw. nowych biur w takich projektach jak m.in. Plac Unii, Konstruktorska Business Center, Miasteczko Orange, T-Mobile Office Park czy Wola Center, co jest najwyższym wynikiem od 2000 r. Szacujemy, że w 2014 r. warszawski rynek wzbogaci się o kolejne 320 000 mkw. powierzchni, z której już ponad 35 proc. zostało zabezpieczone umowami przednajmu – komentuje Anna Młyniec.
W głównych miastach w Polsce, prócz stolicy, podaż nowej powierzchni biurowej zwiększyła się o ok. 280 200 mkw., przy czym ok. 75 000 mkw. przypadło na ostatni kwartał. Najwięcej nowych powierzchni w czwartym kwartale przybyło we Wrocławiu (Aquarius Business House faza II oraz Millenium Tower IV), Krakowie (głównie Bonarka 4 Business bud. D i Nautilius), Trójmieście (Alchemia faza I) i Lublinie (m.in.: Nord Office Park B&C i JPBC Business Center). Również w Katowicach oddano w tym okresie nowy obiekt: Euro-Centrum VIII. Warto zauważyć, iż Lublin osiągnął pułap 100 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Obecnie w budowie w miastach regionalnych pozostaje ok. 493 200 mkw., z czego ukończenie 340 000 mkw. wstępnie planowane jest na rok bieżący. Najwięcej powierzchni biurowych powstaje w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście.
Łącznie, pod koniec ostatniego kwartału 2013 roku, zasoby biurowe w Polsce wyniosły ok. 6,8 mln mkw. W tym roku na rynek trafić może ponad 600 000 mkw., co oznacza, iż wolumen powierzchni przekroczy 7 mln mkw.
Pustostany i czynsze
Mimo wysokiego popytu aktywność deweloperów przełożyła się na niewielki wzrost wskaźnika pustostanów. Jak przewidują eksperci Jones Lang LaSalle, trend ten utrzyma się również w roku bieżącym. Pod koniec 2013 roku wskaźnik powierzchni niewynajętej w Warszawie uplasował się na poziomie 11,7 proc., co przekłada się na ok. 481 000 mkw. wolnej powierzchni.
Wskaźnik pustostanów w ostatnim kwartale 2013 roku był stabilny w sześciu miastach regionalnych, natomiast tendencje zwyżkowe odnotowano w Lublinie i Szczecinie. W 2014 roku możliwy jest wzrost wskaźnika powierzchni niewynajętej na niektórych rynkach.
Pod koniec ubiegłego roku czynsze transakcyjne w Warszawie pozostały na poziomie zbliżonym do tego odnotowanego w trzecim kwartale. Wyniosły one 22-24 euro w Centrum i 14,5-14,75 poza nim.
Poza stolicą czynsze oscylują w przedziałach od 11-12 euro w Lublinie do 15,5 euro we Wrocławiu.
Pełna wersja raportu w PDF znajduje się poniżej.
Pobierz PDF