Czwarty kwartał 2013 roku na warszawskim rynku biurowym został podsumowany przez Warsaw Research Forum (WRF). W tym okresie warszawskie zasoby powiększyły się o 52 000 mkw. powierzchni biurowej w ramach trzech oddanych do użytku inwestycji. Największym ukończonym projektem był Plac Unii, oferujący ponad 41 300 mkw. biur. Dzięki temu łączny wolumen powierzchni biurowych w stolicy osiągnął poziom 4,113 mln mkw.
Poziom pustostanów wzrósł o blisko 0,8 p.p. w porównaniu z trzecim kwartałem 2013 roku. Oznacza to, iż wskaźnik powierzchni niewynajętej w strefach centralnych osiągnął 10,6 proc, natomiast poza centrum – 12,2 proc.
WRF przedstawia również dane dotyczące rynku najmu: w omawianym okresie transakcje opiewały na 115 100 mkw. Przełożyło się to na rekordowy poziom transakcji najmu w całym 2013 roku, który osiągnął 633 200 mkw. (ok. 4 proc. więcej niż w 2012 roku). Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się biura w strefie Południowej Górnej i w strefie Południowo-Zachodniej. 68 proc. transakcji stanowiły umowy nowe, przy czym 42 proc. z nich to umowy przednajmu. Renegocjacje i przedłużenia umów odpowiadały za 31 proc. transakcji.
W ostatnim kwartale ubiegłego roku największą transakcją było podpisanie przez KPMG umowy pre-let na 8300 mkw. w powstającym biurowcu Gdański Business Centre (realizowanym przez HB Reavis). Wartą uwagi jest również renegocjacja 6200 mkw. powierzchni przez Budimex w obiekcie Stawki 40, a także umowa przednajmu 5500 mkw, podpisana przez IBM w The Park A2 (którego deweloperem jest AIG/Lincol). IBM przedłużył również najem 5360 mkw. powierzchni w Wiśniowy Business Park.
W skład Warsaw Research Forum wchodzi siedem firm doradczych obecnych na rynku nieruchomości: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle, Knight Frank i Savills.