Firma doradcza Cushman & Wakefield, będąca wiodącą na świecie firmą doradczą, świadczącą usługi na rynku nieruchomości komercyjnych, podsumowała III kwartał br. na warszawskim rynku nowoczesnych powierzchni biurowych. Został on przedstawiony w raporcie „MARKETBEAT - RYNEK BIUROWY W WARSZAWIE - III KW. 2018 R.”.
Warszawa pobije rekord
Przewidujemy, że rok 2018 zakończy się rekordowym wolumenem transakcji inwestycyjnych przy dużym udziale obrotów na rynku nieruchomości biurowych. Warszawa jest nadal preferowanym kierunkiem inwestycyjnym wśród inwestorów debiutujących na rynku oraz reprezentujących kapitał core, a tegoroczna oferta obiektów będących w budowie spełnia ich oczekiwania. Kilka transakcji najmu zawartych w 2018 r. dotyczyło powierzchni coworkingowej i inwestorzy coraz chętniej podpisują umowy z najemcami z tego szybko rozwijającego się segmentu. Największą aktywność inwestycyjną nadal wykazują podmioty z Niemiec, Republiki Południowej Afryki i Ameryki Północnej, ale inwestorzy koreańscy będą coraz odważniej wchodzić na warszawski rynek, o czym mogą świadczyć dwie transakcje z udziałem kapitału koreańskiego, które zostaną sfinalizowane w COB pod koniec bieżącego roku. Warszawa nadal będzie bardzo atrakcyjną lokalizacją dla wielu różnych inwestorów, aczkolwiek podaż obiektów w budowie na 2019 r. jest ograniczona – powiedział Soren Rodian Olsen, Partner, dyrektor działu rynków kapitałowych, Cushman & Wakefield.
Już w samym III kwartale 2018 r. popyt w stolicy wyniósł 209 000 mkw, co było wynikiem o 7 proc. wyższym niż w tym samym czasie, w roku poprzednim. Największymi transakcjami tego okresu są niewątpliwie renegocjacja oraz ekspansja firmy Deloitte w budynku Q22 (22 100 mkw.), umowa przednajmu międzynarodowego operatora powierzchni coworkingowych WeWork w zachodnim budynku Mennica Legacy Tower (14 200 mkw.) oraz renegocjacja powierzchni najmu przez firmę Nestle w budynku Nestle House (9 500 mkw.). W tym roku dominowały nowe umowy (56 proc.), przed renegocjacjami (34 proc.) i ekspansjami (11 proc.) w wolumenie transakcji najmu.
Powierzchnie coworkingowe coraz bardziej aktywne
Analitycy dostrzegli również dużą aktywność operatorów powierzchni coworkingowich, ponieważ w tym segmencie wynajęte zostało łącznie 26 900 mkw. Na tym polu najaktywniejsza jest firma WeWork, ponieważ zabezpieczyła już 28 500 mkw. w czterech różnych lokalizacjach. Prognozy firmy Cushman & Wakefield zakładają, że zasób powierzchni coworkingowej wyniesie 52 800 mkw. do końca 2018 r.
Spada wskaźnik niewynajętych powierzchni
Średni wskaźnik powierzchni niewynajętej dla Warszawy był w tym okresie niższy o 1,1 pp. w porównaniu do poprzedniego kwartału i wyniósł 10 proc. Najwięcej pustostanów znaleźć można w strefach Żwirki i Wigury (17,2 proc.) oraz Służewiec (18,6 proc.). W strefach Centralnego Obszaru Biznesu i Centrum wskaźnik ten spadł i wyniósł odpowiednio 6,5 proc. oraz 6,7 proc, co stanowi spadek kolejno 1,1 proc. oraz 1,5 proc. dla tych obszarów.
Malejąca ilość dostępnej powierzchni w Warszawie jest spowodowana wzmożoną aktywnością najemców, odzwierciedloną we wskaźniku absorpcji netto. W trzecim kwartale 2018 r., warszawski rynek biurowy zaabsorbował 69 500 mkw., a od początku roku łącznie 237 500 mkw., co jest wartością nieznacznie mniejszą (2 proc.) od rekordowego wskaźnika absorpcji zarejestrowanego w analogicznym okresie w 2017 r. – wyjaśnia autor raportu Jan Szulborski, konsultant w dziale Doradztwa i Badań Rynkowych, Cushman & Wakefield.
Stawki bazowe w strefach Obrzeża Centrum, Wschód oraz Mokotów wzrosły o 0,25 EUR/mkw./mies., a najlepsze powierzchnie biurowe w centrum stolicy wynosiły 23,75 EUR/ mkw./mies., a dla obrzeży osiągnęły poziom 14,50 EUR/mkw./mies.