Przez 20 lat rynek inwestycyjny na tyle się rozwinął, że w nieruchomości w Polsce inwestują gracze z całego świata. Nowi inwestorzy przeważnie chcą zbudować lub od razu przejąć platformę, która pozwoli im na szybki wzrost organiczny. Zarówno kupujący, jak i sprzedający mogą liczyć na pełne wsparcie profesjonalnych doradców – mówi Piotr Mirowski, partner i szef działu doradztwa inwestycyjnego w Colliers International.
Kto inwestuje w Polsce?
Struktura narodowościowa inwestorów zmieniła się na przestrzeni ostatnich 20 lat. Na polskim rynku nieruchomości komercyjnych nie inwestują już tylko fundusze z Wielkiej Brytanii, Niemiec lub USA. Coraz większą grupę kupujących stanowią inwestorzy z RPA i Azji (Malezja, Korea Południowa, Singapur). Swoją obecność w Polsce zaznaczyli też chińscy inwestorzy. Być może już wkrótce ich śladem pójdą kolejni inwestorzy spoza Europy, jak np. fundusze z Kanady czy Australii.
Regiony na celowniku inwestorów
Inwestorzy coraz chętniej inwestują w mniejszych miastach. W 2010 r. w Polsce zrealizowano transakcje o wartości 1,7 mld EUR, z czego 80 proc. zainwestowano
w Warszawie, a 20 proc. w miastach regionalnych. W 2016 r. te proporcje się odwróciły, ok. 75 proc. kapitału trafiło na rynki regionalne, a udział stolicy w transakcjach zmniejszył się do ok. 25 proc. Ta zmiana w głównej mierze odzwierciedla rosnące zaufanie inwestorów do rynków regionalnych, ale wynika też z braku odpowiedniej liczby produktów inwestycyjnych dostępnych na sprzedaż w Warszawie – mówi Piotr Mirowski.
Obecnie stopa zwrotu za najlepsze budynki biurowe w Warszawie wynosi ok. 5,25 proc., a w miastach regionalnych ok. 6 proc. W przypadku centrów handlowych w stolicy
i miastach regionalnych, stopa zwrotu wynosi 5 proc., a w mniejszych miastach kształtuje się w przedziale 6,5-8 proc., w zależności od populacji i pozycji obiektu na lokalnym rynku.
Czy padnie nowy rekord?
Jak wynika z danych firmy Colliers International, od 2006 r. do pierwszego półrocza 2017 r. na polskim rynku nieruchomości komercyjnych zrealizowano transakcje o łącznej wartości
34,2 mld EUR. W pierwszych dwóch kwartałach br. wolumen inwestycji wyniósł 1,5 mld EUR, a cały 2017 r. może przekroczyć rekordowe 4,6 mld EUR z 2016 r.
Polska cieszy się dużym zainteresowaniem globalnych funduszy. Na korzyść polskiego rynku przemawia potencjał gospodarczy, stabilność systemu prawnego i głębokość ośrodków miejskich, w których inwestorzy chcą ulokować kapitał. Część międzynarodowych graczy zaczyna zaliczać Polskę do rynków typu „core”, który cechuje stabilność i niski poziom ryzyka. Udział Polski w europejskim rynku nieruchomości komercyjnych powinien się stale zwiększać w kolejnych latach. Wolumen transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce za cały 2017 r. może osiągnąć rekordowy poziom. Spodziewam się, że 2018 będzie również rokiem silnych wzrostów, ale wiele będzie zależało od dostępności budynków na sprzedaż – mówi Piotr Mirowski.
- 1
- 2