Prognozy PHN-u dotyczące najbliższych 12 miesięcy są bardzo dobre. Wynika to ze skutecznie realizowanej strategii capital recycling. W jej ramach sprzedajemy nieruchomości, które nie spełniają naszych standardów, budujemy nieruchomości, które mają potencjał deweloperski oraz chcemy nabywać nowe nieruchomości, które będą generować dochody – wyjaśnia w rozmowie z Newseria Inwestor Artur Lebiedziński, prezes zarządu Polskiego Holdingu Nieruchomości.
Obecnie PHN dysponuje 80 własnymi nieruchomościami na sprzedaż w całym kraju i spodziewa się sfinalizowania transakcji kilku lub kilkunastu z nich w 2015 roku. Wartość tych transakcji może wynieść kilkadziesiąt milionów złotych. Projekty deweloperskie to projekty komercyjne, które prowadzimy na działkach własnych. Zgodnie z zaprezentowaną we wrześniu 2014 roku strategią, dokładamy projekty mieszkaniowe, ale do tej grupy zaliczmy też projekty redeweloperskie – tłumaczy Lebiedziński.
Prezez spółki podkreśla, że w ramach projektów deweloperskich ma do wydania kilkaset milionów złotych. W realizacji pozostaje m.in. projekt Domaniewska Office Hub w Warszawie i Park Logistyczno-Przemysłowy Bierutowska we Wrocławiu, realizowany we współpracy z SEGRO. Wreszcie trzeci blok to nabywanie do portfela nieruchomości inwestycyjnych zakupionych od podmiotów trzecich – dodaje prezes zarządu.
W styczniowym raporcie spółka poinformowała, że podpisała list intencyjny dotyczący budynku o powierzchni biurowej klasy A (15 000 mkw.) w jednym z miast regionalnych. Prezes PHN-u oczekuje, że transakcja zostanie sfinalizowana na przełomie II i III kwartału i nie wyklucza kolejnych podobnych operacji. Te wszystkie inwestycje będą finansowane z kapitałów własnych, ale będziemy się także wspomagali kapitałami zewnętrznymi – zauważa. – W związku z tym planujemy między innymi emisję obligacji, która przypadnie na koniec drugiego kwartału lub na trzeci kwartał. Sądzimy, że emisja wyniesie do 500 mln złotych.
Prezes Lebiedziński dodaje, że obligacje będą między innymi służyły finansowaniu projektów deweloperskich. Zapadalność papierów ma wynosić między 3 a 5 lat. Zgodnie z naszą strategią, te akwizycje to w głównej mierze budynki, które w sposób niemal natychmiastowy mogą zwiększać nasz poziom przychodów. Są to nieruchomości inwestycyjne, dobrze wynajęte i przede wszystkim zlokalizowane w centrach miast – przypomina prezes zarządu Polskiego Holdingu Nieruchomości.
Strategia PHN-u zakłada, by znaczącą część zysków spółka przeznaczyła na dywidendę dla akcjonariuszy. Prezes spółki podkreśla, że jej konkretny poziom zależy od nakładów inwestycyjnych w perspektywie najbliższych 12-24 miesięcy. Wydaje się, że w tym roku akcjonariuszom będzie wypłacone między 50 a 100 proc. jednostkowego zysku netto PHN-u – prognozuje Lebiedziński.
Polski Holding Nieruchomości zadebiutował na GPW w lutym 2013 roku. W stosunku do ceny emisyjnej (22 zł) inwestorzy w ciągu ponad 2 lat zarobili 7,3 proc., a w ujęciu rocznym stracili prawie 17 proc. Obecna kapitalizacja spółki to niemal 1,2 mld zł, jej większościowym akcjonariuszem jest Skarb Państwa (70,25 proc. akcji i głosów na WZA).