Bezprecedensowy boom na światowych rynkach nieruchomości biurowych

Europa – podstawowe informacje

• W 2019 roku na drugim i trzecim miejscu rankingu miast świata o najniższym wskaźniku pustostanów znajdą się Berlin (3,1 proc.) i Monachium (3,3 proc.). 

• W najbliższych trzech latach znacząco wzrośnie liczba nowych inwestycji oddawanych do użytku w Stambule, Londynie, Brukseli, Wiedniu i Dublinie. 

• W najbliższym czasie zasoby powierzchni biurowej powiększą się o mniej niż 2,5 proc. w Sztokholmie, Amsterdamie i Helsinkach, które mogą odnotować wzrost czynszów i spadek stopy pustostanów. 

• Budapeszt, Dublin, Kopenhaga i Madryt mogą liczyć na największy wzrost stawek czynszu za powierzchnie biurowe ze względu na działające w tych miastach liczne firmy teleinformatyczne. 

• Niepewność związana z Brexitem może przyczynić się do zahamowania wzrostu liczby miejsc pracy na stanowiskach biurowych, ale wskaźnik powierzchni niewynajętej w Londynie utrzyma się na poziomie poniżej 5 proc.

Azja i Pacyfik – podstawowe informacje

• Rok 2017 będzie rekordowy dla regionu Azji i Pacyfiku, w którym ukończone zostaną nowe inwestycje o łącznej powierzchni prawie 14 mln mkw. w 25 największych miastach. 

• W najbliższych trzech latach Pekin będzie wyróżniał się najszybszym tempem wzrostu podaży i popytu w świecie. 

• W 2019 roku najniższy wskaźnik pustostanów w świecie na poziomie 2,4 proc. odnotuje Sydney. 

• Shenzhen i Kanton mogą odnotować dynamiczny wzrost liczby miejsc pracy dzięki rozwojowi sektorów fintech i e-commerce.

• W Indiach wprowadzenie od dawna oczekiwanego podatku od towarów i usług oraz innych reform przyczyni się do ożywienia klimatu inwestycyjnego. 

Ameryka Północna i Południowa – podstawowe informacje

• Pięć najbardziej dynamicznie rozwijających się rynków pod względem wzrostu liczby miejsc pracy na stanowiskach biurowych w USA w najbliższych trzech latach to Nowy Jork, Dallas, Los Angeles, Atlanta i Chicago. W rankingach wzrostu zatrudnienia awansują także Waszyngton i Phoenix. 

• Największy awans w rankingach przyrostu miejsc pracy odnotowują Rio de Janeiro i Sao Paulo dzięki wychodzeniu Ameryki Łacińskiej z recesji. 

• Wśród 5 rynków o najniższym wskaźniku pustostanów w 2019 roku znajdą się przede wszystkich miasta w Kanadzie: Toronto (3,9 proc.), Vancouver (6,3 proc.), Orlando (7,2 proc.), Ottawa (7,3 proc.) i Winnipeg (7,4 proc.).

• W USA liderami wzrostu stawek czynszu będą przede wszystkim mniejsze miasta z niedoszacowanym popytem: Seattle (+6,8 proc.), Raleigh Durham (+4,8 proc.), Oakland (+4,2 proc.), Portland (+4,2 proc.) i Chicago (+3,8 proc.).