W takim wypadku najrozsądniej będzie dokonać sprzedaży za pośrednictwem biura nieruchomości.
Umowa na wyłączność czy działania otwarte?
Bardzo często w prasie czy w sieci można natknąć się na ofertę sprzedaży konkretnej nieruchomości, jednak przy bliższym zapoznaniu się ze szczegółami okazuje się, że każda z prezentowanych różni się kwotą. Sytuacja ta wynika bezpośrednio z faktu, że sprzedawca nawiązał współpracę z kilkoma biurami nieruchomości, decydując się na umowę otwartą. Tego typu umowa zezwala sprzedającemu na zawieranie wielu transakcji, oferując do sprzedaży obiekt w kilku biurach.
Zalety umowy na wyłączność
Powyższa sytuacja ma swoje wady i zalety – jednym z plusów jest możliwość szybszej sprzedaży obiektu. Przydaje się to szczególnie kiedy właścicielom nieruchomości zależy na szybkiej transakcji. Niemniej jednak chcąc nawiązać solidną współpracę z biurem nieruchomości, umowa na wyłączność będzie najkorzystniejszym rozwiązaniem.
Jedną z zalet takiej umowy jest fakt, że można liczyć na szczególne zaangażowanie pracownika biura nieruchomości. Obiekt zlecony do sprzedaży jest wówczas szeroko promowany w różnych mediach, a doświadczony agent nieruchomości jest w stanie wykazać się umiejętnościami marketingowymi, dzięki którym doprowadzi do skutecznej i zadowalającej sprzedaży.
Niewątpliwą zaletą umowy na wyłączność jest jej bezpieczeństwo. Chodzi tu głównie o klucze, które znajdują się w rękach tylko jednego pośrednika. W przypadku mowy otwartej klucze od nieruchomości wędrują między pośrednikami, co nie zawsze może być bezpieczne.
Kolejnym plusem jest pomoc, jaką można uzyskać od pośrednika w kwestii wszelkich formalności. Osoba mocno zaangażowana w sprzedaż chętnie pomoże w wypełnianiu niezbędnych dokumentów, oszczędzając czas i nerwy sprzedającego. Dzięki temu nie trzeba martwić się również o dostarczenie wszystkich formalności do odpowiednich instytucji we wskazanych terminach – jest to bardzo istotna zaleta dla zabieganych osób.
Umowa na wyłączność – minusy
Forma współpracy na wyłączność nie jest także wolna od wad. Za największą z nich można uznać uzależnienie powodzenia sprzedaży od jednej agencji. Umowa taka podpisywana jest na określony termin, co może wiązać się z karą umowną w przypadku, kiedy sprzedający samodzielnie znajdzie osobę chętną do kupna nieruchomości. Rozwiązanie umowy w terminie wcześniejszym niż w niej zawarty może sprawić, że właściciel obiektu będzie stratny.
Podsumowując powyższe porównanie, korzystniej jest zawrzeć z biurem umowę na wyłączność. Zaangażowanie obsługi biura oraz aktywna promocja nieruchomości z pewnością przyniosą same plusy. Można wówczas liczyć na owocną współpracę, której efektem będzie szybka transakcja, zadowalająca wszystkie trzy strony.
Partnerem materiału jest LOCO Real Estate - biuro nieruchomości Warszawa.