Poznań - Zgoda - 62.02m2

Szanowni Państwo,zapraszam serdecznie do zapoznania się z ofertą sprzedaży dwupokojowego, przestronnego, lokalu w wysokim przyziemiu w kamienicy na poznańskim Grunwaldzie. W lokalu obecnie mieści się biuro, ale doskonale sprawdzi się także jako przestrzeń mieszkalna. Duży potencjał aran

Szanowni Państwo,zapraszam serdecznie do zapoznania się z ofertą sprzedaży dwupokojowego, przestronnego, lokalu w wysokim przyziemiu w kamienicy na poznańskim Grunwaldzie. W lokalu obecnie mieści się biuro, ale doskonale sprawdzi się także jako przestrzeń mieszkalna. Duży potencjał aranżacji przestrzeni. Możliwość wydzielania trzeciego pokoju bądź pozostawienia otwartego salonu z aneksem kuchennym i oddzielną sypialnią. Istnieje także możliwość wydzielenia trzech kawalerek lub jednej kawalerki i mieszkania dwupokojowego. W załączeniu przykładowe plany rozmieszczenia pomieszczeń. Atrakcyjna cena za metr kwadratowy 4400 zł./m2 ! Możliwość zakupu miejsca parkingowego przy budynku w cenie 15 000 zł. *WARIANTY SPRZEDAŻOWEWariant I - 272 888 zł./62,02 m2/ 4400 m2 - mieszkanie sprzedawane w obecnym stanie.Wariant II - mieszkanie sprzedawane po wdrożeniu wybranego projektu (podział na pokoje/ kawalerki itp) - remont uwzględnia projekt aranżacji przestrzeni, przeprowadzenie generalnego remontu i pełne umeblowanie "pod klucz" (wszytko nowe w mieszkaniu) według życzenia klienta.Wariant III - indywidualna konsultacja z klientem dotycząca planowanej inwestycji.Ceny do negocjacji.Istnieje także możliwość zarządzania najmem przez nasze biuro. Doskonała stopa zwrotu z inwestycji !*LOKALIZACJABudynek jest doskonale skomunikowany ze ścisłym Centrum miasta jak i pozostałymi częściami Poznania. Znajduje się w pobliżu dwóch dużych węzłów komunikacyjnych miasta: skrzyżowania ulic "Głogowska/ Hetmańska" oraz "Pętli Górczyn" z licznymi liniami autobusowymi oraz tramwajowymi. Dojazd do głównych punktów w Poznaniu zajmuje zaledwie kilka minut: Tagi Poznańskie i Dworzec Poznań Główny - 7 min, stacja Poznań Górczyn -1 min, lotnisko Ławica - 15 min, pętla autobusowa Górczyn - 1 min. Warte uwagi jest skomunikowanie z Autostradą A2 (węzeł Komorniki) - wyjazd zajmuje zaledwie 3 min. W pobliżu przystanki linii tramwajowych: 5 • 8 • 14 oraz linii autobusowych: 163 • 175 • 180 • 182. W okolicy znajduje się pełna infrastruktura: przedszkola, szkoły, przychodnie, liczne punkty usługowe i sklepy. *POMIESZCZENIA I METRAŻNa metraż mieszkania 62,02m2 składa się :- pokój dzienny z aneksem - 34,78m2 (na planie zaznaczone jako kuchnia)- pokój (sypialnia) - 13,87m2- korytarz - 7,42m2- łazienka - 5,95m2Pomieszczenia bardzo przestronne, ustawne i dobrze doświetlone. Duży potencjał aranżacji przestrzeni. Przykładowe rozkłady pomieszczeń w załączeniu. Wysokość pomieszczeń 2,60m.*STAN TECHNICZNY BUDYNKUStan techniczny budynku: dobry, wyposażony we wszystkie niezbędne instalacje: gazową, wodno-kanalizacyjną (piony po wymianie w latach 2010-15), grzewczą: każdy lokal wyposażony w piec dwufunkcyjny gazowy oraz elektryczną (instalacje wewnątrz lokali wymienione w latach 2010-15).Konstrukcja budynku: ceglana z lekką obudową dachu, stropy między piętrowe oraz stropodach z drewnianych belek opartych na ścianach nośnych; dach płatwiowo - kleszczowy pokryty dachówką karpiówką; jedna klatka schodowa - schody konstrukcji drewnianej; ściany: wewnętrzne nośne grubości około 30 cm, nośne zewnętrzne: od 50-55 cm, działowe grubości od 8 do 12 cm; stolarka drzwiowa wewnętrzna i zewnętrzna drewniana.Wejście do budynku zabezpieczone domofonem.W załączeniu wizualizacja modernizacji budynku i otoczenia.Posiadamy jeszcze 13 innych lokali (o różnych metrażach) w tym budynku.*KONDYGNACJAWysokie przyziemie. Wysokość pomieszczeń 2,60 m.*INSTALACJE- instalacja wodociągowa- instalacja kanalizacyjna- instalacja elektryczna- instalacja gazowa*FORMA WŁASNOŚCIPełna własność z księgą wieczystą. Księga wieczysta bez obciążeń. Status lokalu: mieszkalny. *OGRZEWANIEOgrzewanie wody i pomieszczeń za pomocą ekonomicznego, dwufunkcyjnego pieca gazowego. *OPŁATY ADMINISTRACYJNECzynsz ok. 250 zł + woda, prąd i gaz wg zużycia.*PARKINGIstnieje możliwość zakupu prywatnego miejsca parkingowego przy budynku w cenie 15.000 zł.*DOSTĘPNOŚĆMieszkanie dostępne od zaraz.Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.W razie jakichkolwiek pytań zachęcam do kontaktu.Krzysztof NadolnyDoradca ds. nieruchomościnr tel. + Zobacz kontakt48 784 907 594SZUBED Nieruchomościul. Głogowska 55/57 lok.560-705 Poznańhttp://www.szubed.pl