Poznań - -1.00m2

Polecam świetnie położony i w pełni uzbrojony - na granicy Poznania - grunt inwestycyjny.Idealna oferta dla inwestora lub dewelopera. Możliwość zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej, wolno stojącej lub w części przeznaczenia pod usługi. W zależności od potrzeb, istnieje nawet możliwo

Polecam świetnie położony i w pełni uzbrojony - na granicy Poznania - grunt inwestycyjny.Idealna oferta dla inwestora lub dewelopera. Możliwość zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej, wolno stojącej lub w części przeznaczenia pod usługi. W zależności od potrzeb, istnieje nawet możliwość budowy 25 budynków bliźniaczych, tj. aż 50 domów/lokali z przynależnymi działkami! Jest to jeden z szybciej rozwijających się terenów granicznych Poznania ze znakomitym dojazdem do centrum miasta zarówno samochodem (ok 12min), komunikacją miejską, a co jest niezwykle istotne - także PKP.Z dworca kolejowego PKP-Ligowiec zaledwie 2 przystanki do Dworca Garbary, a 3 przystanki do Dworca Głównego w Poznaniu.Niezwykle szybki dojazd do dwupasmowej drogi krajowej nr 92 - ok 1km, a stąd na autostradę A2. Grunt składa się formalnie z dwóch części, które mogą być sprzedane także osobno:  - ok 1,67 ha, - ok 1 ha. Łącznie: ok 2,68 ha. Mniejszy grunt (zaznaczony na niektórych zdjęciach kolorem zielonym) jest formalnie w granicach gminy Swarzędz. Większy grunt (zaznaczony na niektórych zdjęciach kolorem niebieskim) znajduje się formalnie w mieście Poznań. Dla części zaznaczonej na zielono zostały wydane warunki zabudowy na budowę zespołu 10 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolno stojących.Istnieje jednak techniczna możliwość wykonania na części zaznaczonej na zielono nawet 12 budynków wolno stojących (konieczność w takim wypadku wystąpienia o nowe warunki zabudowy).Brak przeszkód do wykonania projektu bardzo ciekawej zabudowy bliźniaczej składającej się z 24 lokali mieszkalnych (domów) z przynależnymi działkami na tej części. Na zdjęciach zaprezentowano jedynie dwie przykładowe koncepcje zagospodarowania tej działki z 24 lub 16 lokalami mieszkalnymi z przynależnymi działkami (zabudowa bliźniacza).Na podstawie wydanych warunków zabudowy jest możliwość wybudowania bliźniaków z poddaszem użytkowym (20 lokali) ze sporymi działkami.Ww. proponowany sposób zabudowania można także ewentualnie rozszerzyć na nieco mniej ustawną część w kolorze niebieskim na zdjęciach, na której można również postarać się o budowę podobnych domów lub przeznaczyć pod usługi i handel, typu: oświata, lokale usługowo-handlowe, zabudowa biurowa, magazynowa lub hotelowa. Łącząc jednak obie części w jedną całość architektoniczną - można rozważyć stworzenie ciekawego osiedla z 25 domami bliźniaczymi, tj. łącznie z 50 lokalami z przynależnymi działkami.  Ten sposób zagospodarowania jest przedstawiony na jednym ze zdjęć. Korzystny chociażby w przypadku zabudowy częściowo pod usługi będzie niezwykle szybki dojazd do autostrady A2. Wzdłuż działki w kolorze zielonym po prawej stronie prowadzi służebna droga do działki w kolorze niebieskim. Bezpośredni dojazd do tego terenu lokalną drogą asfaltową. Teren jest w pełni uzbrojony: - kanalizacja sanitarna, - kanalizacja deszczowa,  - wodociąg,  - gaz,  - prąd. Niedawno położono światłowód. Teren ten jest niezwykle rozwojowy i perspektywiczny, na którym przeważać będzie zabudowa wolno stojąca lub bliźniacza. Dla terenu zaznaczonego na zielono wywołano również projektowany plan miejscowy, na podstawie którego można wykonać 2 kondygnacje z dachem płaskim, co dodatkowo umożliwia zrobienie oprócz dwóch kondygnacji także ewentualnie antresoli.Istnieje więc wachlarz możliwości związanych z bardzo zyskowną zabudową obu części. Największym atutem proponowanej nieruchomości jest jej świetne położenie tuż przy granicy z Poznaniem, skąd w zaledwie kilka - kilkanaście minut można dotrzeć na rondo Śródka dwupasmową drogą. Dojazd do ronda Śródka w Poznaniu samochodem zajmuje ok 11 minut (ok 6,5 km).Teren nie tylko charakteryzuje się świetnym skomunikowaniem z centrum Poznania oraz autostradą A2, ale także z terenami rekreacyjnymi i zielonymi.Zaledwie ok 6 km do obszernych terenów zielonych i spacerowych Dziewiczej Góry oraz Puszczy Zielonki (ok 15 minut jazdy rowerem). Z kolei w odległości ok 8,5 km w kierunku południowo - zachodnim znajdują się: Termy Maltańskie, ZOO czy tereny zielone Malty (ok 12min jazdy samochodem).Wszystko to spowoduje zapewne ogromne zainteresowanie potencjalnych klientów zaproponowaną zabudową bliźniaczą lub w części usługową na oferowanej nieruchomości.Najbliższa okolica jest również nie do przecenienia. W odległości ok 1km znajdują się polecane korty tenisowe.  W odległości ok 6-7 km istnieje szeroki wybór szkół podstawowych, przedszkoli i żłobków w nieodległej Kobylnicy, Swarzędzu, Koziegłowach, gdzie znajdują się także liczne sklepy.  Z ulicy dojazdowej do oferowanej działki kursuje też autobus linii 173 do ronda Śródka, a także nieco dalej autobus nocny. Zapraszam więc do kontaktu wszelkich inwestorów, deweloperów, a także ludzi chcących zainwestować w nieruchomość o niezwykle dużym potencjale rozwojowym. Współpracujemy z architektem Mariuszem Kozaczukiem tel. Zobacz kontakt692-525-510, e-mail: Zobacz kontaktmariusz0kozaczuk@gmail.com , który jest w stanie przygotować wiele ciekawych i zyskownych koncepcji zagospodarowania proponowanego terenu i zająć się opracowaniem projektu budowlanego.Wśród zdjęć znajdują się jedynie niektóre propozycje.PO WIĘCEJ ZDJĘĆ ZAPRASZAMY NA NASZĄ STRONĘ INTERNETOWĄ www.astons.plJesteśmy w posiadaniu wszelkich innych potrzebnych informacji prowadzących do zyskownej zabudowy proponowanego terenu.Polecamy i zapraszamy na prezentację!Kontakt: Maciej Gawryluk ASTONS Nieruchomości tel: Zobacz kontakt604-380-020 e-mail: Zobacz kontaktmaciej.gawryluk@astons.pl www.astons.plPrzedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO ODWIEDZENIA NASZEJ STRONY INTERNETOWEJ WWW.ASTONS.PL, GDZIE ZNAJDĄ PAŃSTWO OGŁOSZENIA NIERUCHOMOŚCI I WIELE CIEKAWYCH AUTORSKICH ARTYKUŁÓW ZWIĄZANYCH Z RYNKIEM NIERUCHOMOŚCI.WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA I JEDNOCZEŚNIE PRAWNIKA. BIURO ASTONS NIERUCHOMOŚCI JEST UBEZPIECZONE OD ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ ZA WYKONYWANE CZYNNOŚCI POŚREDNICTWA. NIEODPŁATNIE POMAGAMY W WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEGO FINANSOWANIA KREDYTOWEGO.ŚWIADCZYMY PROFESJONALNE USŁUGI W ZAKRESIE POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY, WYNAJMIE, JAK I KUPNIE NIERUCHOMOŚCI GŁÓWNIE NA TERENIE POZNANIA I OKOLIC. Kontakt do agenta: Maciej Gawryluk Zobacz kontakt604-380-020 ( Zobacz kontakt61)666-13-08 Zobacz kontaktmaciej.gawryluk@astons.pl