Niestępowo - 106.00m2

Zapraszam na prezentację domu w sobotę 18.07.2020r. – proszę o telefoniczne zapisanie się w grafik prezentacji. ATUTY/ UDOGODNIENIA • Nowiutki, bajecznie wykończony dom (pół bliźniaka) • Funkcjonalny i wygodny rozkład pomieszczeń • Sielskie klimaty - pola i lasy, c

Zapraszam na prezentację domu w sobotę 18.07.2020r. – proszę o telefoniczne zapisanie się w grafik prezentacji. ATUTY/ UDOGODNIENIA • Nowiutki, bajecznie wykończony dom (pół bliźniaka) • Funkcjonalny i wygodny rozkład pomieszczeń • Sielskie klimaty - pola i lasy, cisza i spokój • Kameralne i miłe sąsiedztwo • Niska zabudowa sąsiednich budynków • Łatwy dojazd do Gdańska. LOKALIZACJA Dom znajduje się na kameralnym mikroosiedlu domków w zabudowie bliźniaczej w Niestępowie koło Gdańska, zaledwie 3 min. od drogi z Gdańska do Żukowa i 7 min. od obwodnicy trójmiejskiej. Położenie w bezpośredniej bliskości lasu sprawia, że panują tu sielskie klimaty, cisza i spokój. Raj dla grzybiarzy! Dzięki takiej lokalizacji można zapomnieć o uciążliwości wielkomiejskiego zgiełku, a jednocześnie w razie potrzeby łatwo i szybko znaleźć się w Gdańsku. Do centrów handlowych można dojechać samochodem w 10 min. Rozbudowana infrastruktura osiedla zapewnia m.in. dostęp do przedszkola, szkoły i sklepów, co w znaczny sposób ułatwia codzienne życie i pozwala zaoszczędzić wiele czasu. Lokalizacja idealna dla osób ceniących spokój. DOJAZD Dojazd nr 1: od strony węzła na obwodnicy trójmiejskiej przy ul. Armii Krajowej i Kartuskiej: - jadąc cały czas prosto w kierunku Żukowa, po przejechaniu 7,5 km zjazd za Leźnem w lewo w kierunku Przyjaźni, a następnie za 200 m ponowny skręt w lewo w kierunku Niestępowa. Po przejechaniu 2,5 km ul. Raduńską zjazd w lewo do ul. Magnoliowej. Cel znajduje się za 500 m po lewej stronie. Dojazd nr 2: od strony gdańskiego Otomina - jadąc w kierunku Sulmina mijamy z lewej strony jezioro otomińskie. Przez następne 700 m droga biegnie przez obszar leśny, za którym znajduje się Sulmin. Jadąc dalej ul. Raduńską dojazd do Niestępowa. Po przejechaniu 3 km zjazd w prawo do ul. Magnoliowej. Cel znajduje się za 500 m po lewej stronie.przez P Transport publiczny z Gdańska: Połączenie bezpośrednie: autobus nr 174 (czas jazdy około 40 min.) Punkty orientacyjne: Najbliższy sklep - 400 m Szkoła w Niestępowie - 1,3 km Kościół w Niestępowie - 2 km Las - 500 m Obwodnica trójmiejska: 10 km Najbliższe centrum handlowe - 12 km Lotnisko w Rębiechowie - 14 km Gdańska Starówka - 21 km Ponadto w niedługim czasie planowana jest rozbudowa linii kolejowej PKM, gdzie najbliższy przystanek będzie się znajdował w odległości około 700 m, co zdecydowanie skróci czas dojazdu do Gdańska. POWIERZCHNIA LOKALU Całkowita powierzchnia - 106,00 m2 Powierzchnia użytkowa - 73,15 m2 Powierzchnia działki - 371 m2 POMIESZCZENIA Poziom dolny (38,74 m2) wiatrołap (1,82 m2), salon z aneksem kuchennym (30,16 m2), łazienka (3,67 m2), pom. techniczne (3,09 m2) Poziom górny (42,83 m2) schody (4,05), korytarz (2,60 m2), pokój 1 (9,16 m2), pokój 2 (9,30 m2), pokój 3 (11,04 m2), łazienka (6,60 m2) STANDARD Budynek oddany do użytku w 2018r. Ocieplony i gustownie wykończony w przyjemnym szaro-białym kolorze z elementami paneli w kolorze naturalnego drewna. Przed budynkiem na utwardzonej nawierzchni (szara kostka) znajdują się 3 miejsca postojowe dla samochodów. Cała posesja ogrodzona (płot metalowy na betonowej podmurówce) z bramą wjazdową. Za budynkiem od strony salonu bezpośrednie wyjście na utwardzony taras i działkę w kształcie prostokąta (371 m2) o trawiastej nawierzchni. Za ogrodzeniem znajduje się pole uprawne, które wg miejscowego planu zagospodarowania przestrzeni nie będzie zabudowane. Przepiękne nowe mieszkanie (pół bliźniaka) wykończone w wysokim standardzie z dbałością o szczegóły w 2018r. Zachwyca nie tylko rozkładem pomieszczeń, ale także jakością zastosowanych do wykończenia materiałów i wysmakowanym gustem. Wszystkie drzwi wewnętrzne białe. W całym mieszkaniu zastosowano nowoczesne i ekonomiczne oświetlenie ledowe. Zewnętrzne oświetlenie domu z czujnikiem zmierzchowym. Ponadto instalacja alarmowa i domofon z podziałem na dwa poziomy. Idealne miejsce dla rodziny i dla ludzi ceniących sobie ciszę i spokój. Poziom dolny Wejście Wejście do mieszkania prowadzi przez wiatrołap. Podłoga w strefie wejściowej wyłożona gustownym i odpornym na ścieranie gresem w odcieniach drewna. Po lewej stronie znajdują się drzwi do pomieszczenia technicznego, w którym urządzona jest kotłownia gazowa. Salon z aneksem kuchennym (30,16 m2) Podłoga jednakowa na całej powierzchni, wyłożona gresem w odcieniach drewna. Bezpośrednio przy wejściu po prawej stronie znajduje się przestronny aneks kuchenny z oknem o północnej ekspozycji. Idealnie wkomponowane meble stojące i wiszące w estetycznym białym kolorze, z ciemnym blatem w jednolitym grafitowym kolorze. Kuchnia w pełni wyposażona w sprzęt AGD (lodówka, płyta indukcyjna, piekarnik, mikrofala, okap. Po lewej stronie od wejścia znajduje się łazienka (3,67 m2). Podłoga podobnie jak w salonie wyłożona gresem w odcieniach drewna. Na ścianach gustowne kafle w szaro-grafitowych odcieniach . Miska ustępowa na stelażu oraz umywalka z lustrem na ścianie. Wzdłuż ściany, przy której aktualnie stoi pralka istnieje możliwość zamontowania wanny. Salon z południową ekspozycją okien zapewniającą komfortowe doświetlenie wnętrza naturalnym światłem. Z salonu wyjście na słoneczny taras i ogród. Taras wyłożony szarą kostką. Na górny poziom mieszkania prowadzą piękne schody, których stopnie wyłożono naturalnym drewnem. Poziom górny Korytarz (2,60 m2), pokój 1 (9,16 m2), pokój 2 (9,30 m2), pokój 3 (11,04 m2). Podłoga we wszystkich pokojach jak i korytarzu wyłożona estetycznymi panelami w kolorze pastelowego drewna. Wszystkie drzwi wejściowe do pomieszczeń w kolorze bieli. Pomieszczenia z delikatnymi skosami Łazienka (6,60 m2) Wyjątkowej urody przestronne pomieszczenie, urządzone z pomysłem i smakiem. Podłoga wyłożona gresem w szaro-grafitowych odcieniach. Na ścianach kontrastujące z podłogą białe kafle. Miska ustępowa na stelażu obudowanym białymi kaflami. Podobnie obudowana wanna. Prostokątna kabina prysznicowa z liniowym odpływem wody zamontowanym w podłodze. Gustowna biała szafka z blatem w kolorze drewna z białą umywalką. Na ścianie nad szafką duże lustro. Całość dobrze przemyślana i pięknie skomponowana. Poddasze W przedpokoju na górnym poziomie, na suficie tuż przy schodach zamontowany właz z rozkładanymi estetycznymi schodami prowadzącymi na przestronne poddasze. Świetne i przydatne rozwiązanie dające dodatkową powierzchnię na przechowywanie wielu rzeczy. SPRZĘT/ WYPOSAŻENIE Mieszkanie sprzedawane bez wyposażenia pomieszczeń, z kompletną armaturą łazienkową i w pełni umeblowaną kuchnią wraz ze sprzętem AGD. OGRZEWANIE Gazowe. Dwufunkcyjny kocioł znanej i cenionej firmy De Dietrich z zasobnikiem na wodę o pojemności 100 litrów. Mieszkanie jest ciepłe i przytulne. Na cały dolnym poziomie zastosowano ogrzewanie podłogowe. Na górnym poziomie ogrzewanie podłogowe zastosowano jedynie w łazience. W pozostałych pomieszczeniach zamontowane są kaloryfery. PARKING Miejsca postojowe (3x) znajdują się na posesji przed budynkiem. SĄSIEDNIE OBIEKTY/ TEREN W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się niska zabudowa domków bliźniaków, ponadto pola i lasy. BIEŻĄCE KOSZTY/ OPŁATY Bardzo niskie opłaty, kształtujące się na uśrednionym poziomie około 320 zł miesięcznie. Telewizja kablowa i internet w zależności od cennika operatora (istnieje możliwość podłączenia się do sieci światłowodowej z telewizją i internetem). FINANSE W zakresie usług finansowych Idea Brokers współpracuje z Grupą ANG. W przypadku szczegółowych pytań proszę o kontakt. PRZEJĘCIE W drodze porozumienia. Szukasz przestrzeni dla swojej rodziny – zapraszam na prezentację. Proszę o telefoniczne zapisanie się w grafik zaplanowanych wizyt.