Pod koniec 2014 roku we Wrocławiu powstawało 160 000 mkw. powierzchni biurowej. Tym samym stolica Dolnego Śląska jest obecnie niezwykle dynamicznym rynkiem lokalnym. Wrocławski rynek powierzchni biurowej w 2014 roku oferował 595 000 mkw. Taka liczba stawia miasto na trzecim, po Warszawie i Krakowie, miejscu wśród rynków biurowych Polski.
Aktywność deweloperów jest bardzo wysoka - w budowie znajduje się ponad 160 000 mkw. To najwięcej spośród głównych miast z wyłączeniem Warszawy. Jeśli plany deweloperów zostaną zrealizowane w terminie wrocławski rynek biurowy może urosnąć w tym roku do poziomu ok. 690 000 mkw. – mówi Katarzyna Krokosińska, Starszy Konsultant w Dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, JLL.
Rok 2014 oznaczał dla Wrocławia powstanie 58 700 mkw. powierzchni biurowych oraz oddanie 10 nowych biurowców, w tym m.in. Green Day (15 500 mkw.) i Wrocławski Park Biznesu II B4 (10 800 mkw.) oraz Silver Tower Center (7 200 mkw.). Rekordowy wynajem powierzchni biurowych w zeszłym roku (95 400 mkw.) i utrzymujący się wysoki popyt sprzyjają aktywności deweloperów. Głównymi odbiorcami inwestycji biurowych są firmy z sektora usług dla biznesu.
Największe transakcje wynajmu w 2014 roku we Wrocławiu przeprowadziły firmy z tego właśnie sektora – HP GBC zajmując 10 700 mkw. w Renomie oraz 16 400 mkw. w Dominikańskim oraz Nokia Network – 14 000 mkw. w biurowcu West Gate.
Wysoki poziom popytu i zbalansowana podaż spowodowały, że współczynnik niewynajętej powierzchni pozostał stabilny i wyniósł 10,5 proc. (10,8 proc w 2013 roku). Firma JLL prognozuje, że pierwsza połowa 2015 roku nie powinna przynieść dużych zmian tego wskaźnika. Kolejne miesiące pokażą, jak rzeczywiście ukształtuje się współczynnik wynajętej powierzchni, zwłaszcza w starszych budynkach. Na początku 2015 r. prawie 40% powierzchni w projektach znajdujących się w budowie było zabezpieczone umowami najmu. Następstwem powstania nowych wrocławskich inwestycji biurowych, był spadek poziomu czynszów w najbardziej prestiżowych budynkach miasta o 5 proc. z 14,5-15,5 do 14-14,5 euro za mkw. miesięcznie.