Wrocław to jedna z kluczowych lokalizacji w Polsce pod projekty z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Z danych ABSL wynika, że w mieście działa 111 centrów usług dla biznesu zatrudniających 34 200 osób. W rankingu Tholons Top 100 Outsourcing Destinations 2016 miasto zajmuje 58 miejsce na świecie pod względem atrakcyjności dla inwestycji w sektorze BPO/SSC. Swoje centra usług mają tu międzynarodowe marki, takie jak BNY Mellon, Credit Suisse, EY, IBM, HP, Nokia i wiele innych. Miasto nieustająco przyciąga nowe inwestycje, czego przykładem są 3M, DataArt, Ocado Technology, Red Embedded, Ryanair czy UBS. Wejścia nowych marek i rozwój firm już działających we Wrocławiu przekładają się na dynamiczny wzrost sektora biurowego – informuje Katarzyna Krokosińska, kierująca wrocławskim oddziałem firmy JLL.
W 2015 r. w rezultacie kilku znaczących transakcji popyt na biura osiągnął 127 600 mkw. Do jednej z najważniejszych umów zeszłego roku należy wrocławski debiut firmy finansowej UBS. W I półroczu 2016 r. wynajęto 52 500 mkw., co stanowi ok. 20 proc. popytu na głównych rynkach poza Warszawą. Firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu miały największy udział w popycie na biura (w I półroczu wyniósł on ponad 50 proc. zapotrzebowania).
| Firma | Budynek | Powierzchnia (mkw.) |
|
Kaufland |
Kaufland HQ (budynek na potrzeby własne) |
16 000 |
| Credit Suisse |
Grunwaldzki Center |
10 800 |
| XL Catlin |
Pegaz |
5 700 |
| Silicon & Software Systems |
Nicolas Business Center |
2 500 |
|
Comarch |
Długosza Business Park |
2 200 |
Źródło: JLL, PORF, I półrocze 2016
W I półroczu 2016 r. na wrocławskim rynku do użytku oddano ponad 48 300 mkw. w pięciu budynkach. Do największych oddanych w tym okresie obiektów należą: Pegaz (18 500 mkw.), Kaufland HQ (budynek na potrzeby własne; 16 000 mkw.) oraz Nicolas Business Center (9 300 mkw.). W budowie pozostaje ponad 180 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Wśród budowanych biurowców są m.in. Business Garden Wrocław I (Vastint), Sagittarius Business House I&II (Echo Investment), Nobilis Business House (Echo Investment) oraz Green 2Day (Skanska Property Poland). W II połowie br. na wrocławskim rynku może pojawić się nawet 87 000 mkw. nowej powierzchni biurowej.
W I połowie br. wskaźnik powierzchni niewynajętej wyniósł ok. 10 proc. Wrocław najemcom oferuje zarówno moduły mniejsze (300-700 mkw.), jak i duże (ponad 1000 mkw.). We Wrocławiu najwyższe transakcyjne czynsze miesięczne za metr kwadratowy wahają się w okolicach 14 euro, a średnie wahają się między 12 a 13 euro.
Dane dotyczące sytuacji na wrocławskim rynku biurowym w I półroczu 2016 r. pochodzą z podsumowania przygotowanego przez firmę doradczą JLL.