Old Town Centre, Prime, Small City, South-West Centre, Core, West Centre oraz Highstreet – taki podział Śródmieścia Warszawy zaproponował właściciel Funduszu Warszawskiego IVG, który w ciągu ostatnich trzech lat zainwestował m.in. w siedem biurowców w centrum stolicy. Powodem ustalenia podziału tego rejonu miasta jest intensywny rozwój warszawskiego rynku biurowego, a przez to konieczność nowego zdefiniowania potencjalnych stref inwestycji.
Dotychczas stosowany umowny podział stolicy jest zbyt ogólny i nie wyczerpuje zróżnicowanych możliwości inwestycyjnych. Takie strefy jak np. Mokotowski Obszar Biznesu czy Centralny Obszar Biznesu są zbyt globalne. Stołeczny rynek po ponad 20 latach rozwoju dojrzał na tyle, by o wiele bardziej szczegółowo niż jeszcze kilka lat temu różnicować choćby politykę cenową – potwierdza Maciej Zajdel, Prezes IVG Poland. Dlatego budując od podstaw nowy fundusz nieruchomości komercyjnych w Polsce musieliśmy liczyć się od samego początku z założeniami dywersyfikacji ryzyka i konkurencyjności, jakie stanowczo postawili nam nasi inwestorzy. Już na samym początku musieliśmy założyć, iż w ramach 200 milionowego funduszu skoncentrowanego jedynie na śródmieście Warszawy, nie możemy zainwestować wyłącznie w jeden obiekt, a wręcz przeciwnie - w kilka obiektów o równie wysokim standardzie oraz o zbliżonej wartości inwestycyjnej. Co więcej, potencjalne obiekty inwestycyjne powinny być tak zlokalizowane, aby w jak najmniejszym stopniu ze sobą konkurowały o najemców – dodaje.
Podział zaproponowany przez IVG wyszczególnia siedem stref w Śródmieściu, które wyróżniają się pod względem komercyjnym i urbanistycznym. Postawiliśmy sobie za cel, aby w każdej wyodrębnionej przez nas dzielnicy komercyjnej postarać się zainwestować w jeden budynek. Jak się okazuje nasze ambitne koncepcyjne plany udaje nam się, choć z niemałym wysiłkiem, ale konsekwentnie realizować – mówi Maciej Zajdel. Prezes IVG Poland zauważą, że zagraniczni inwestorzy coraz częściej dostrzegają zróżnicowanie centrum Warszawy.
Warszawa stanowi jedną z najbardziej atrakcyjnych inwestycyjnie lokalizacji w Europie dla podmiotów z branży nieruchomości komercyjnych. Fundusz Warszawski IVG jest jednym z pierwszych funduszy instytucjonalnych utworzonych w Niemczech, który w pełni koncentruje się na jednym mieście i na jednym segmencie poza obszarem Niemiec. Na naszym przykładzie obserwujemy, że nowy podział centralnej dzielnicy Warszawy daje pewność inwestorom instytucjonalnym ceniącym stabilizację, że mimo iż wszystkie budynki z portfolio naszego funduszu znajdują się w centrum stolicy, to dzięki szczegółowemu podziałowi geograficznemu i komercyjnemu zapewniają one silną dywersyfikację pod kątem profilu dochodu z inwestycji – wyjaśnia Maciej Zajdel.
W ramach nowego podziału Śródmieścia, IVG wyszczególnił m.in. dzielnicę Highstreet, która tworzona jest przede wszystkim przez ul. Chmielną, Marszałkowską i Nowy Świat, czyli najpopularniejsze w mieście ulice handlowe. W tym rejonie znajdują się również biura, np. Chmielna 25. Jak twierdzą eksperci IVG, Warszawa ma potencjał, aby rozwijać obszar Highstreet i w średnio-terminowej perspektywie dorównać pod tym względem takim metropoliom w Europie jak Praga, Londyn, Berlin.
Ostatecznie, w portfolio Funduszu Warszawskiego IVG znajdą się budynki biurowe w każdym z wyszczególnionych obszarów: Pałac Młodziejowskiego (Old Town Centre), Le Palais (Core), Chmielna 25 (Highstreet), Nowogrodzka 21 (Small City), Norway House (South West Centre), Ujazdowskie 10 (Prime) i Feniks (West Centre).
Podział Śródmieścia na siedem dzielnic inwestycyjnych pozwala z jeszcze większą skrupulatnością budować wizerunek Warszawy jako miasta łączącego bogatą i trudną historię z nowoczesnością – podsumowuje Prezes IVG Poland.