Pół roku warszawskiego rynku biurowego

Polish Office Research Forum (PORF) opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za II kw. 2017 r. Dane zostały przygotowywane wspólnie przez zespół analityków (CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Savills). 

Rynek biurowy w Warszawie – II kw. 2017 r.

• około 5 161 100 mkw. wyniosły zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie na koniec I połowy 2017 r.

• ok. 131 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej zostało dostarczone na stołeczny rynek od początku 2017 r. Tylko w II kw. rynek zwiększył swoje zasoby o 47 200 mkw. zrealizowane w 6 projektach, z których największym była modernizacja budynku Ethos (12 100 mkw.).

• 13,9 proc. wynosił wskaźnik pustostanów na koniec czerwca br. (spadek o 0,1 pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem i spadek o 1,5 pp. w odniesieniu do porównywalnego okresu w roku ubiegłym). Oznacza to, że dostępność powierzchni biurowej wynosiła 715 800 mkw. W centrum współczynnik pustostanów wyniósł 13,2 proc., natomiast poza centrum miasta sięgnął 14,3 proc.

• 391 400 mkw. wyniósł od początku 2017 r. popyt na powierzchnię biurową w Warszawie. W II kw. na stołecznym rynku wynajęło się 200 500 mkw. Najwyższą aktywność odnotowały strefy: Centrum (64 000 mkw.) i Mokotów (48 500 mkw.).

• 56 proc., czyli najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom. Renegocjacje odpowiadały za 28 proc. zarejestrowanego popytu, a ekspansje – 16 proc. Transakcje typu pre-let odpowiadały za prawie 17 proc. zapotrzebowania na powierzchnię biurową.

• 18 300 mkw. to powierzchnia, której dotyczy największa transakcja zawarta na warszawskim rynku w I połowie 2017 r. Jest to odnowienie umowy najmu powierzchni przez Bank Millenium w Harmony Office Centre. Wśród największych transakcji można jeszcze wymienić umowę przednajmu Citi Service Center Poland w Generation Park X (13 600 mkw.), ekspansję połączoną z odnowieniem umowy Alior Banku w Łopuszańska Business Park (13 400 mkw.), oraz ekspansję połączoną z odnowieniem umowy AstraZeneca w budynku Postępu 14 (13 200 mkw.).