Rynek powierzchni biurowej w Polsce na koniec 2020 roku
Analitycy REDD niezależnej platformy gromadzącej i udostępniającej informacje o rynku biurowym w Polsce, opublikowali raport podsumowujący rynek biurowy w 2020 roku. Wynika z niego, że łączne zasoby powierzchni biurowej w naszym kraju wynoszą ponad 12,88 mln mkw. Najwięcej jest jej w Warszawie (6,87 mln mkw.), a następnie w:
- Krakowie (1,41 mln mkw.),
- Wrocławiu (1,25 mln mkw.),
- Trójmieście (785,1 tys. mkw.),
- Katowicach (610,8 tys. mkw.),
- Łodzi (544,8 tys. mkw.),
- Poznaniu (515 tys. mkw.).
Obecnie w budowie pozostaje ok. 1,32 mln mkw. powierzchni biurowej. Z danych REDD wynika, że w Warszawie w trakcie budowy jest ok. 658,6 tys. mkw., w Katowicach – ok. 152,8 tys. mkw., w Krakowie – ok. 147,8 tys. mkw., Trójmieście – ok. 105,8 tys. mkw., Wrocławiu – ok. 98,8 tys. mkw., Poznaniu – ok. 74,1 tys. mkw., a w Łodzi – ok. 41 tys. mkw. nowej przestrzeni biurowej.
Średnie stawki czynszów powierzchni biurowej
W analizowanych miastach Polski średnie miesięczne stawki czynszu kształtowały się na poziomie:
- 14,02 euro/mkw. w Warszawie,
- 12,95 euro/mkw. w Krakowie,
- 12,56 euro/mkw. we Wrocławiu,
- 11,92 euro/mkw. w Poznaniu,
- 11,85 euro/mkw. w Trójmieście,
- 9,68 euro/mkw. w Katowicach,
- 9,63 euro/mkw. w Łodzi.
Największe stawki obowiązywały w przypadku powierzchni klasy A – 13,94 euro/mkw./miesięcznie. Powierzchnia klasy B generowała koszt 10,73 euro/mkw./miesięcznie, natomiast C – 8,88 euro/mkw./miesięcznie.
Wskaźnik pustostanów
W 2020 roku zaobserwowano wzrost wskaźnika pustostanów. W Warszawie w obiektach klasy A najemcy mogą od ręki wynająć niemal 650 tys. mkw. powierzchni biurowej. Kolejne 280 tys. mkw. pozostaje w budynkach komercjalizowanych, które są jeszcze na etapie budowy.
Najwyższy wskaźnik pustostanów jest w Łodzi (21,8 proc.), a następnie we Wrocławiu (18,73 proc.), Poznaniu (17,05 proc.), Krakowie (16,84 proc.), Trójmieście (13,88 proc.), Katowicach (13,53 proc.) oraz Warszawie (12,94 proc.).
W całym kraju do wynajęcia we wszystkich obiektach biurowych pozostawało ponad 2,5 mln mkw., z czego niemal 700 tys. mkw. w biurowcach już komercjalizowanych (jednak nadal w trakcie budowy).
Rynek powierzchni biurowej a praca hybrydowa
Praca hybrydowa to obecnie stały element rynku powierzchni biurowej w Polsce. Większość firm decyduje się na model pracy w biurze przez 3-4 dni – pozostałe dni w tygodniu to praca zdalna. W długiej perspektywie takie podejście do zarządzania firmami może mieć wpływ na zapotrzebowanie na powierzchnię biurową.
Aktualnie właściciele budynków są bardziej skłonni do negocjacji wysokości czynszu oraz długości trwania umowy. Z uwagi na dopasowywanie się do wymagań najemców oferowana będzie elastyczna powierzchnia w budynkach. Wśród pożądanych rozwiązań są sale konferencyjne „na godziny” czy też inne przestrzenie wspólne w obiektach.
Biura nadal odgrywają istotną rolę w firmach. Ostatni miesiące pokazały, że home office ma swoje słabe strony, w tym m.in. brak kontaktu osobistego z zespołem.
Obecnie szacuje się, że w 2021 roku nowa podaż wyniesie ok. 795,1 tys. mkw., w 2022 roku – ok. 398,5 tys. mkw., natomiast w 2023 roku – ok. 45,8 tys. mkw. Rozpoczęcie realizacji kolejnych inwestycji jest uzależniona od sytuacji pandemicznej.