Polish Office Research Forum opublikował raport podsumowujący warszawski rynek biurowy w I połowie br. Dane przygotowane przez analityków obejmują nowoczesną powierzchnię w nowych obiektach oddanych do użytkowania, liczbę i wielkość transakcji najmu oraz współczynnik pustostanów.
Z raportu PORF wynika, że na koniec czerwca 2015 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie osiągnęły poziom 4 538 800 mkw., co oznacza, że od początku stycznia wzrosły o niemal 147 000 mkw. Ok. 22 proc. powierzchni dostarczyły biurowce zlokalizowane w centrum, a 50 proc. te położone w strefie południowej górnej.
Oddanie do użytku kolejnych obiektów pociągnęło za sobą skok wskaźnika pustostanów. Obecnie wynosi on ok. 14,1 proc., a zatem w porównaniu z końcem grudnia 2014 r. wzrósł o 0,9 punktu procentowego. W strefach centralnych nie udało się skomercjalizować 15 proc. istniejących zasobów, co oznacza niewielki spadek w porównaniu do początku I półrocza (o 0,2 p.p.). Poza centrum wskaźnik odnotował wzrost z 12,4 proc. do 13,7 proc.
Całkowity wolumen transakcji najmu zawartych w I połowie 2015 roku wyniósł 390 200 mkw., co stanowi około 64 proc. ubiegłorocznego popytu brutto. Ok. 36 proc. wynajęto w biurowcach zlokalizowanych w centrum miasta, a spośród lokalizacji poza centralnych najbardziej popularną strefą była strefa południowa górna (30 proc. wolumenu transakcji). Renegocjacje i przedłużenia wynajmu stanowiły ok. 27 proc. wolumenu transakcji, udział umów typu pre-let wyniósł 18 proc., a poziom ekspansji firm osiągnął 7,5 proc.
Wśród największych transakcji najmu odnotowanych w pierwszej połowie roku warto wymienić: wynajęcie 21 100 mkw. przez firmę z branży elektrotechnicznej w budynku A kompleksu Warsaw Spire, wynajęcie 17 500 mkw. przez PZU w Konstruktorska Business Center, renegocjację firmy EY w Rondzie 1 (13 500 mkw.) oraz zawarcie umowy pre-let przez firmę Aviva w II fazie Gdański Business Center (12 000 mkw.).